Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 718 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 868,42 € | 55 868,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 298 € / mois | 159 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 857 480 € | 11 575 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 963 € | 10 986 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 718 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 119,03 € | 411 302,01 € | 10 459 380,97 € |
| Année 2 | 269 353,54 € | 401 067,50 € | 10 190 027,43 € |
| Année 3 | 279 992,33 € | 390 428,71 € | 9 910 035,10 € |
| Année 4 | 291 051,33 € | 379 369,71 € | 9 618 983,77 € |
| Année 5 | 302 547,15 € | 367 873,89 € | 9 316 436,62 € |
| Année 6 | 314 496,99 € | 355 924,05 € | 9 001 939,63 € |
| Année 7 | 326 918,83 € | 343 502,21 € | 8 675 020,80 € |
| Année 8 | 339 831,29 € | 330 589,75 € | 8 335 189,51 € |
| Année 9 | 353 253,79 € | 317 167,25 € | 7 981 935,72 € |
| Année 10 | 367 206,41 € | 303 214,63 € | 7 614 729,31 € |
| Année 11 | 381 710,14 € | 288 710,90 € | 7 233 019,17 € |
| Année 12 | 396 786,74 € | 273 634,30 € | 6 836 232,43 € |
| Année 13 | 412 458,81 € | 257 962,23 € | 6 423 773,62 € |
| Année 14 | 428 749,89 € | 241 671,15 € | 5 995 023,73 € |
| Année 15 | 445 684,45 € | 224 736,59 € | 5 549 339,28 € |
| Année 16 | 463 287,84 € | 207 133,20 € | 5 086 051,44 € |
| Année 17 | 481 586,56 € | 188 834,48 € | 4 604 464,88 € |
| Année 18 | 500 608,02 € | 169 813,02 € | 4 103 856,86 € |
| Année 19 | 520 380,77 € | 150 040,27 € | 3 583 476,09 € |
| Année 20 | 540 934,52 € | 129 486,52 € | 3 042 541,57 € |
| Année 21 | 562 300,06 € | 108 120,98 € | 2 480 241,51 € |
| Année 22 | 584 509,49 € | 85 911,55 € | 1 895 732,02 € |
| Année 23 | 607 596,15 € | 62 824,89 € | 1 288 135,87 € |
| Année 24 | 631 594,68 € | 38 826,36 € | 656 541,19 € |
| Année 25 | 656 541,19 € | 13 879,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 718 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 071 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.