Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 768 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 129,04 € | 56 129,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 088 € / mois | 160 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 480 € | 11 629 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 213 € | 11 037 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 768 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 327,79 € | 413 220,69 € | 10 508 172,21 € |
| Année 2 | 270 610,09 € | 402 938,39 € | 10 237 562,12 € |
| Année 3 | 281 298,50 € | 392 249,98 € | 9 956 263,62 € |
| Année 4 | 292 409,08 € | 381 139,40 € | 9 663 854,54 € |
| Année 5 | 303 958,53 € | 369 589,95 € | 9 359 896,01 € |
| Année 6 | 315 964,13 € | 357 584,35 € | 9 043 931,88 € |
| Année 7 | 328 443,90 € | 345 104,58 € | 8 715 487,98 € |
| Année 8 | 341 416,60 € | 332 131,88 € | 8 374 071,38 € |
| Année 9 | 354 901,70 € | 318 646,78 € | 8 019 169,68 € |
| Année 10 | 368 919,42 € | 304 629,06 € | 7 650 250,26 € |
| Année 11 | 383 490,82 € | 290 057,66 € | 7 266 759,44 € |
| Année 12 | 398 637,75 € | 274 910,73 € | 6 868 121,69 € |
| Année 13 | 414 382,92 € | 259 165,56 € | 6 453 738,77 € |
| Année 14 | 430 750,01 € | 242 798,47 € | 6 022 988,76 € |
| Année 15 | 447 763,55 € | 225 784,93 € | 5 575 225,21 € |
| Année 16 | 465 449,09 € | 208 099,39 € | 5 109 776,12 € |
| Année 17 | 483 833,15 € | 189 715,33 € | 4 625 942,97 € |
| Année 18 | 502 943,33 € | 170 605,15 € | 4 122 999,64 € |
| Année 19 | 522 808,36 € | 150 740,12 € | 3 600 191,28 € |
| Année 20 | 543 457,97 € | 130 090,51 € | 3 056 733,31 € |
| Année 21 | 564 923,18 € | 108 625,30 € | 2 491 810,13 € |
| Année 22 | 587 236,24 € | 86 312,24 € | 1 904 573,89 € |
| Année 23 | 610 430,58 € | 63 117,90 € | 1 294 143,31 € |
| Année 24 | 634 541,06 € | 39 007,42 € | 659 602,25 € |
| Année 25 | 659 602,25 € | 13 944,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 768 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.