Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 768 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 618,27 € | 77 618,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 207 € / mois | 221 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 861 480 € | 11 629 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 213 € | 11 037 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 676,54 € | 380 742,70 € | 10 217 823,46 € |
| Année 2 | 570 945,14 € | 360 474,10 € | 9 646 878,32 € |
| Année 3 | 591 959,73 € | 339 459,51 € | 9 054 918,59 € |
| Année 4 | 613 747,83 € | 317 671,41 € | 8 441 170,76 € |
| Année 5 | 636 337,86 € | 295 081,38 € | 7 804 832,90 € |
| Année 6 | 659 759,37 € | 271 659,87 € | 7 145 073,53 € |
| Année 7 | 684 042,93 € | 247 376,31 € | 6 461 030,60 € |
| Année 8 | 709 220,30 € | 222 198,94 € | 5 751 810,30 € |
| Année 9 | 735 324,34 € | 196 094,90 € | 5 016 485,96 € |
| Année 10 | 762 389,19 € | 169 030,05 € | 4 254 096,77 € |
| Année 11 | 790 450,24 € | 140 969,00 € | 3 463 646,53 € |
| Année 12 | 819 544,10 € | 111 875,14 € | 2 644 102,43 € |
| Année 13 | 849 708,82 € | 81 710,42 € | 1 794 393,61 € |
| Année 14 | 880 983,78 € | 50 435,46 € | 913 409,83 € |
| Année 15 | 913 409,83 € | 18 009,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 768 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 076 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 861 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.