Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 868 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 339,06 € | 78 339,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 391 € / mois | 223 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 869 480 € | 11 737 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 271 713 € | 11 140 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 790,34 € | 384 278,38 € | 10 312 709,66 € |
| Année 2 | 576 247,12 € | 363 821,60 € | 9 736 462,54 € |
| Année 3 | 597 456,90 € | 342 611,82 € | 9 139 005,64 € |
| Année 4 | 619 447,32 € | 320 621,40 € | 8 519 558,32 € |
| Année 5 | 642 247,12 € | 297 821,60 € | 7 877 311,20 € |
| Année 6 | 665 886,11 € | 274 182,61 € | 7 211 425,09 € |
| Année 7 | 690 395,16 € | 249 673,56 € | 6 521 029,93 € |
| Année 8 | 715 806,34 € | 224 262,38 € | 5 805 223,59 € |
| Année 9 | 742 152,83 € | 197 915,89 € | 5 063 070,76 € |
| Année 10 | 769 469,01 € | 170 599,71 € | 4 293 601,75 € |
| Année 11 | 797 790,63 € | 142 278,09 € | 3 495 811,12 € |
| Année 12 | 827 154,65 € | 112 914,07 € | 2 668 656,47 € |
| Année 13 | 857 599,50 € | 82 469,22 € | 1 811 056,97 € |
| Année 14 | 889 164,90 € | 50 903,82 € | 921 892,07 € |
| Année 15 | 921 892,07 € | 18 176,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 868 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 869 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 271 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 223 826 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.