Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 918 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 699,45 € | 78 699,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 483 € / mois | 224 856 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 480 € | 11 791 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 963 € | 11 191 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 347,14 € | 386 046,26 € | 10 360 152,86 € |
| Année 2 | 578 898,05 € | 365 495,35 € | 9 781 254,81 € |
| Année 3 | 600 205,39 € | 344 188,01 € | 9 181 049,42 € |
| Année 4 | 622 296,96 € | 322 096,44 € | 8 558 752,46 € |
| Année 5 | 645 201,67 € | 299 191,73 € | 7 913 550,79 € |
| Année 6 | 668 949,42 € | 275 443,98 € | 7 244 601,37 € |
| Année 7 | 693 571,23 € | 250 822,17 € | 6 551 030,14 € |
| Année 8 | 719 099,31 € | 225 294,09 € | 5 831 930,83 € |
| Année 9 | 745 566,98 € | 198 826,42 € | 5 086 363,85 € |
| Année 10 | 773 008,84 € | 171 384,56 € | 4 313 355,01 € |
| Année 11 | 801 460,73 € | 142 932,67 € | 3 511 894,28 € |
| Année 12 | 830 959,86 € | 113 433,54 € | 2 680 934,42 € |
| Année 13 | 861 544,75 € | 82 848,65 € | 1 819 389,67 € |
| Année 14 | 893 255,38 € | 51 138,02 € | 926 134,29 € |
| Année 15 | 926 134,29 € | 18 260,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 918 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 856 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.