Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 918 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 910,89 € | 56 910,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 457 € / mois | 162 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 873 480 € | 11 791 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 963 € | 11 191 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 918 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 954,03 € | 418 976,65 € | 10 654 545,97 € |
| Année 2 | 274 379,57 € | 408 551,11 € | 10 380 166,40 € |
| Année 3 | 285 216,85 € | 397 713,83 € | 10 094 949,55 € |
| Année 4 | 296 482,20 € | 386 448,48 € | 9 798 467,35 € |
| Année 5 | 308 192,50 € | 374 738,18 € | 9 490 274,85 € |
| Année 6 | 320 365,33 € | 362 565,35 € | 9 169 909,52 € |
| Année 7 | 333 018,95 € | 349 911,73 € | 8 836 890,57 € |
| Année 8 | 346 172,37 € | 336 758,31 € | 8 490 718,20 € |
| Année 9 | 359 845,30 € | 323 085,38 € | 8 130 872,90 € |
| Année 10 | 374 058,28 € | 308 872,40 € | 7 756 814,62 € |
| Année 11 | 388 832,64 € | 294 098,04 € | 7 367 981,98 € |
| Année 12 | 404 190,57 € | 278 740,11 € | 6 963 791,41 € |
| Année 13 | 420 155,08 € | 262 775,60 € | 6 543 636,33 € |
| Année 14 | 436 750,14 € | 246 180,54 € | 6 106 886,19 € |
| Année 15 | 454 000,68 € | 228 930,00 € | 5 652 885,51 € |
| Année 16 | 471 932,55 € | 210 998,13 € | 5 180 952,96 € |
| Année 17 | 490 572,71 € | 192 357,97 € | 4 690 380,25 € |
| Année 18 | 509 949,11 € | 172 981,57 € | 4 180 431,14 € |
| Année 19 | 530 090,79 € | 152 839,89 € | 3 650 340,35 € |
| Année 20 | 551 028,04 € | 131 902,64 € | 3 099 312,31 € |
| Année 21 | 572 792,27 € | 110 138,41 € | 2 526 520,04 € |
| Année 22 | 595 416,14 € | 87 514,54 € | 1 931 103,90 € |
| Année 23 | 618 933,57 € | 63 997,11 € | 1 312 170,33 € |
| Année 24 | 643 379,88 € | 39 550,80 € | 668 790,45 € |
| Année 25 | 668 790,45 € | 14 138,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 918 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 022 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.