Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 018 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 432,12 € | 57 432,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 037 € / mois | 164 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 881 480 € | 11 899 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 463 € | 11 293 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 018 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 371,48 € | 422 813,96 € | 10 752 128,52 € |
| Année 2 | 276 892,49 € | 412 292,95 € | 10 475 236,03 € |
| Année 3 | 287 829,04 € | 401 356,40 € | 10 187 406,99 € |
| Année 4 | 299 197,58 € | 389 987,86 € | 9 888 209,41 € |
| Année 5 | 311 015,11 € | 378 170,33 € | 9 577 194,30 € |
| Année 6 | 323 299,43 € | 365 886,01 € | 9 253 894,87 € |
| Année 7 | 336 068,95 € | 353 116,49 € | 8 917 825,92 € |
| Année 8 | 349 342,83 € | 339 842,61 € | 8 568 483,09 € |
| Année 9 | 363 141,00 € | 326 044,44 € | 8 205 342,09 € |
| Année 10 | 377 484,16 € | 311 701,28 € | 7 827 857,93 € |
| Année 11 | 392 393,82 € | 296 791,62 € | 7 435 464,11 € |
| Année 12 | 407 892,40 € | 281 293,04 € | 7 027 571,71 € |
| Année 13 | 424 003,12 € | 265 182,32 € | 6 603 568,59 € |
| Année 14 | 440 750,18 € | 248 435,26 € | 6 162 818,41 € |
| Année 15 | 458 158,67 € | 231 026,77 € | 5 704 659,74 € |
| Année 16 | 476 254,81 € | 212 930,63 € | 5 228 404,93 € |
| Année 17 | 495 065,67 € | 194 119,77 € | 4 733 339,26 € |
| Année 18 | 514 619,53 € | 174 565,91 € | 4 218 719,73 € |
| Année 19 | 534 945,71 € | 154 239,73 € | 3 683 774,02 € |
| Année 20 | 556 074,72 € | 133 110,72 € | 3 127 699,30 € |
| Année 21 | 578 038,27 € | 111 147,17 € | 2 549 661,03 € |
| Année 22 | 600 869,33 € | 88 316,11 € | 1 948 791,70 € |
| Année 23 | 624 602,15 € | 64 583,29 € | 1 324 189,55 € |
| Année 24 | 649 272,36 € | 39 913,08 € | 674 917,19 € |
| Année 25 | 674 917,19 € | 14 268,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 018 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 092 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.