Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 068 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 692,74 € | 57 692,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 826 € / mois | 164 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 480 € | 11 953 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 713 € | 11 345 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 068 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 580,26 € | 424 732,62 € | 10 800 919,74 € |
| Année 2 | 278 149,03 € | 414 163,85 € | 10 522 770,71 € |
| Année 3 | 289 135,19 € | 403 177,69 € | 10 233 635,52 € |
| Année 4 | 300 555,33 € | 391 757,55 € | 9 933 080,19 € |
| Année 5 | 312 426,51 € | 379 886,37 € | 9 620 653,68 € |
| Année 6 | 324 766,55 € | 367 546,33 € | 9 295 887,13 € |
| Année 7 | 337 594,02 € | 354 718,86 € | 8 958 293,11 € |
| Année 8 | 350 928,11 € | 341 384,77 € | 8 607 365,00 € |
| Année 9 | 364 788,92 € | 327 523,96 € | 8 242 576,08 € |
| Année 10 | 379 197,15 € | 313 115,73 € | 7 863 378,93 € |
| Année 11 | 394 174,48 € | 298 138,40 € | 7 469 204,45 € |
| Année 12 | 409 743,39 € | 282 569,49 € | 7 059 461,06 € |
| Année 13 | 425 927,24 € | 266 385,64 € | 6 633 533,82 € |
| Année 14 | 442 750,26 € | 249 562,62 € | 6 190 783,56 € |
| Année 15 | 460 237,79 € | 232 075,09 € | 5 730 545,77 € |
| Année 16 | 478 416,05 € | 213 896,83 € | 5 252 129,72 € |
| Année 17 | 497 312,26 € | 195 000,62 € | 4 754 817,46 € |
| Année 18 | 516 954,84 € | 175 358,04 € | 4 237 862,62 € |
| Année 19 | 537 373,27 € | 154 939,61 € | 3 700 489,35 € |
| Année 20 | 558 598,15 € | 133 714,73 € | 3 141 891,20 € |
| Année 21 | 580 661,37 € | 111 651,51 € | 2 561 229,83 € |
| Année 22 | 603 596,02 € | 88 716,86 € | 1 957 633,81 € |
| Année 23 | 627 436,55 € | 64 876,33 € | 1 330 197,26 € |
| Année 24 | 652 218,75 € | 40 094,13 € | 677 978,51 € |
| Année 25 | 677 978,51 € | 14 333,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 068 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 106 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.