Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 068 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 508,70 € | 65 508,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 511 € / mois | 187 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 885 480 € | 11 953 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 713 € | 11 345 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 068 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 068 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 696,95 € | 406 407,45 € | 10 688 803,05 € |
| Année 2 | 394 104,29 € | 392 000,11 € | 10 294 698,76 € |
| Année 3 | 409 058,29 € | 377 046,11 € | 9 885 640,47 € |
| Année 4 | 424 579,74 € | 361 524,66 € | 9 461 060,73 € |
| Année 5 | 440 690,13 € | 345 414,27 € | 9 020 370,60 € |
| Année 6 | 457 411,82 € | 328 692,58 € | 8 562 958,78 € |
| Année 7 | 474 768,03 € | 311 336,37 € | 8 088 190,75 € |
| Année 8 | 492 782,76 € | 293 321,64 € | 7 595 407,99 € |
| Année 9 | 511 481,08 € | 274 623,32 € | 7 083 926,91 € |
| Année 10 | 530 888,88 € | 255 215,52 € | 6 553 038,03 € |
| Année 11 | 551 033,09 € | 235 071,31 € | 6 002 004,94 € |
| Année 12 | 571 941,69 € | 214 162,71 € | 5 430 063,25 € |
| Année 13 | 593 643,60 € | 192 460,80 € | 4 836 419,65 € |
| Année 14 | 616 169,03 € | 169 935,37 € | 4 220 250,62 € |
| Année 15 | 639 549,15 € | 146 555,25 € | 3 580 701,47 € |
| Année 16 | 663 816,43 € | 122 287,97 € | 2 916 885,04 € |
| Année 17 | 689 004,50 € | 97 099,90 € | 2 227 880,54 € |
| Année 18 | 715 148,30 € | 70 956,10 € | 1 512 732,24 € |
| Année 19 | 742 284,12 € | 43 820,28 € | 770 448,12 € |
| Année 20 | 770 448,12 € | 15 654,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 068 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 168 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 822 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 885 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 276 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.