Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 168 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 100,54 € | 66 100,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 305 € / mois | 188 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 480 € | 12 061 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 213 € | 11 447 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 127,26 € | 410 079,22 € | 10 785 372,74 € |
| Année 2 | 397 664,78 € | 395 541,70 € | 10 387 707,96 € |
| Année 3 | 412 753,90 € | 380 452,58 € | 9 974 954,06 € |
| Année 4 | 428 415,57 € | 364 790,91 € | 9 546 538,49 € |
| Année 5 | 444 671,51 € | 348 534,97 € | 9 101 866,98 € |
| Année 6 | 461 544,26 € | 331 662,22 € | 8 640 322,72 € |
| Année 7 | 479 057,25 € | 314 149,23 € | 8 161 265,47 € |
| Année 8 | 497 234,77 € | 295 971,71 € | 7 664 030,70 € |
| Année 9 | 516 102,00 € | 277 104,48 € | 7 147 928,70 € |
| Année 10 | 535 685,13 € | 257 521,35 € | 6 612 243,57 € |
| Année 11 | 556 011,36 € | 237 195,12 € | 6 056 232,21 € |
| Année 12 | 577 108,84 € | 216 097,64 € | 5 479 123,37 € |
| Année 13 | 599 006,85 € | 194 199,63 € | 4 880 116,52 € |
| Année 14 | 621 735,75 € | 171 470,73 € | 4 258 380,77 € |
| Année 15 | 645 327,09 € | 147 879,39 € | 3 613 053,68 € |
| Année 16 | 669 813,58 € | 123 392,90 € | 2 943 240,10 € |
| Année 17 | 695 229,22 € | 97 977,26 € | 2 248 010,88 € |
| Année 18 | 721 609,25 € | 71 597,23 € | 1 526 401,63 € |
| Année 19 | 748 990,21 € | 44 216,27 € | 777 411,42 € |
| Année 20 | 777 411,42 € | 15 796,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 168 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 022 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.