Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 168 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 324,02 € | 56 324,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 679 € / mois | 160 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 480 € | 12 061 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 213 € | 11 447 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 168 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 452,49 € | 494 435,75 € | 10 987 047,51 € |
| Année 2 | 189 712,80 € | 486 175,44 € | 10 797 334,71 € |
| Année 3 | 198 349,11 € | 477 539,13 € | 10 598 985,60 € |
| Année 4 | 207 378,57 € | 468 509,67 € | 10 391 607,03 € |
| Année 5 | 216 819,07 € | 459 069,17 € | 10 174 787,96 € |
| Année 6 | 226 689,34 € | 449 198,90 € | 9 948 098,62 € |
| Année 7 | 237 008,95 € | 438 879,29 € | 9 711 089,67 € |
| Année 8 | 247 798,34 € | 428 089,90 € | 9 463 291,33 € |
| Année 9 | 259 078,88 € | 416 809,36 € | 9 204 212,45 € |
| Année 10 | 270 872,94 € | 405 015,30 € | 8 933 339,51 € |
| Année 11 | 283 203,93 € | 392 684,31 € | 8 650 135,58 € |
| Année 12 | 296 096,25 € | 379 791,99 € | 8 354 039,33 € |
| Année 13 | 309 575,46 € | 366 312,78 € | 8 044 463,87 € |
| Année 14 | 323 668,28 € | 352 219,96 € | 7 720 795,59 € |
| Année 15 | 338 402,67 € | 337 485,57 € | 7 382 392,92 € |
| Année 16 | 353 807,82 € | 322 080,42 € | 7 028 585,10 € |
| Année 17 | 369 914,24 € | 305 974,00 € | 6 658 670,86 € |
| Année 18 | 386 753,87 € | 289 134,37 € | 6 271 916,99 € |
| Année 19 | 404 360,10 € | 271 528,14 € | 5 867 556,89 € |
| Année 20 | 422 767,83 € | 253 120,41 € | 5 444 789,06 € |
| Année 21 | 442 013,51 € | 233 874,73 € | 5 002 775,55 € |
| Année 22 | 462 135,32 € | 213 752,92 € | 4 540 640,23 € |
| Année 23 | 483 173,18 € | 192 715,06 € | 4 057 467,05 € |
| Année 24 | 505 168,70 € | 170 719,54 € | 3 552 298,35 € |
| Année 25 | 528 165,53 € | 147 722,71 € | 3 024 132,82 € |
| Année 26 | 552 209,27 € | 123 678,97 € | 2 471 923,55 € |
| Année 27 | 577 347,53 € | 98 540,71 € | 1 894 576,02 € |
| Année 28 | 603 630,17 € | 72 258,07 € | 1 290 945,85 € |
| Année 29 | 631 109,29 € | 44 778,95 € | 659 836,56 € |
| Année 30 | 659 836,56 € | 16 048,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 168 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.