Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 168 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 501,43 € | 80 501,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 944 € / mois | 230 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 893 480 € | 12 061 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 213 € | 11 447 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 168 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 168 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 131,66 € | 394 885,50 € | 10 597 368,34 € |
| Année 2 | 592 153,13 € | 373 864,03 € | 10 005 215,21 € |
| Année 3 | 613 948,32 € | 352 068,84 € | 9 391 266,89 € |
| Année 4 | 636 545,73 € | 329 471,43 € | 8 754 721,16 € |
| Année 5 | 659 974,88 € | 306 042,28 € | 8 094 746,28 € |
| Année 6 | 684 266,38 € | 281 750,78 € | 7 410 479,90 € |
| Année 7 | 709 451,95 € | 256 565,21 € | 6 701 027,95 € |
| Année 8 | 735 564,53 € | 230 452,63 € | 5 965 463,42 € |
| Année 9 | 762 638,25 € | 203 378,91 € | 5 202 825,17 € |
| Année 10 | 790 708,44 € | 175 308,72 € | 4 412 116,73 € |
| Année 11 | 819 811,80 € | 146 205,36 € | 3 592 304,93 € |
| Année 12 | 849 986,36 € | 116 030,80 € | 2 742 318,57 € |
| Année 13 | 881 271,57 € | 84 745,59 € | 1 861 047,00 € |
| Année 14 | 913 708,26 € | 52 308,90 € | 947 338,74 € |
| Année 15 | 947 338,74 € | 18 678,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 168 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 893 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 213 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.