Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 218 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 861,82 € | 80 861,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 036 € / mois | 231 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 480 € | 12 115 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 463 € | 11 498 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 218 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 573 688,47 € | 396 653,37 € | 10 644 811,53 € |
| Année 2 | 594 804,04 € | 375 537,80 € | 10 050 007,49 € |
| Année 3 | 616 696,82 € | 353 645,02 € | 9 433 310,67 € |
| Année 4 | 639 395,39 € | 330 946,45 € | 8 793 915,28 € |
| Année 5 | 662 929,44 € | 307 412,40 € | 8 130 985,84 € |
| Année 6 | 687 329,67 € | 283 012,17 € | 7 443 656,17 € |
| Année 7 | 712 628,00 € | 257 713,84 € | 6 731 028,17 € |
| Année 8 | 738 857,49 € | 231 484,35 € | 5 992 170,68 € |
| Année 9 | 766 052,41 € | 204 289,43 € | 5 226 118,27 € |
| Année 10 | 794 248,26 € | 176 093,58 € | 4 431 870,01 € |
| Année 11 | 823 481,94 € | 146 859,90 € | 3 608 388,07 € |
| Année 12 | 853 791,57 € | 116 550,27 € | 2 754 596,50 € |
| Année 13 | 885 216,82 € | 85 125,02 € | 1 869 379,68 € |
| Année 14 | 917 798,72 € | 52 543,12 € | 951 580,96 € |
| Année 15 | 951 580,96 € | 18 761,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 218 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 897 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.