Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 218 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 474,59 € | 58 474,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 196 € / mois | 167 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 897 480 € | 12 115 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 463 € | 11 498 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 218 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 218 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 206,48 € | 430 488,60 € | 10 947 293,52 € |
| Année 2 | 281 918,47 € | 419 776,61 € | 10 665 375,05 € |
| Année 3 | 293 053,53 € | 408 641,55 € | 10 372 321,52 € |
| Année 4 | 304 628,43 € | 397 066,65 € | 10 067 693,09 € |
| Année 5 | 316 660,47 € | 385 034,61 € | 9 751 032,62 € |
| Année 6 | 329 167,78 € | 372 527,30 € | 9 421 864,84 € |
| Année 7 | 342 169,09 € | 359 525,99 € | 9 079 695,75 € |
| Année 8 | 355 683,89 € | 346 011,19 € | 8 724 011,86 € |
| Année 9 | 369 732,50 € | 331 962,58 € | 8 354 279,36 € |
| Année 10 | 384 336,01 € | 317 359,07 € | 7 969 943,35 € |
| Année 11 | 399 516,32 € | 302 178,76 € | 7 570 427,03 € |
| Année 12 | 415 296,22 € | 286 398,86 € | 7 155 130,81 € |
| Année 13 | 431 699,37 € | 269 995,71 € | 6 723 431,44 € |
| Année 14 | 448 750,41 € | 252 944,67 € | 6 274 681,03 € |
| Année 15 | 466 474,90 € | 235 220,18 € | 5 808 206,13 € |
| Année 16 | 484 899,49 € | 216 795,59 € | 5 323 306,64 € |
| Année 17 | 504 051,81 € | 197 643,27 € | 4 819 254,83 € |
| Année 18 | 523 960,59 € | 177 734,49 € | 4 295 294,24 € |
| Année 19 | 544 655,70 € | 157 039,38 € | 3 750 638,54 € |
| Année 20 | 566 168,24 € | 135 526,84 € | 3 184 470,30 € |
| Année 21 | 588 530,47 € | 113 164,61 € | 2 595 939,83 € |
| Année 22 | 611 775,93 € | 89 919,15 € | 1 984 163,90 € |
| Année 23 | 635 939,55 € | 65 755,53 € | 1 348 224,35 € |
| Année 24 | 661 057,55 € | 40 637,53 € | 687 166,80 € |
| Année 25 | 687 166,80 € | 14 527,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 218 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.