Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 268 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 735,20 € | 58 735,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 985 € / mois | 167 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 480 € | 12 169 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 713 € | 11 550 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 268 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 415,17 € | 432 407,23 € | 10 996 084,83 € |
| Année 2 | 283 174,89 € | 421 647,51 € | 10 712 909,94 € |
| Année 3 | 294 359,57 € | 410 462,83 € | 10 418 550,37 € |
| Année 4 | 305 986,04 € | 398 836,36 € | 10 112 564,33 € |
| Année 5 | 318 071,72 € | 386 750,68 € | 9 794 492,61 € |
| Année 6 | 330 634,74 € | 374 187,66 € | 9 463 857,87 € |
| Année 7 | 343 693,98 € | 361 128,42 € | 9 120 163,89 € |
| Année 8 | 357 269,04 € | 347 553,36 € | 8 762 894,85 € |
| Année 9 | 371 380,27 € | 333 442,13 € | 8 391 514,58 € |
| Année 10 | 386 048,85 € | 318 773,55 € | 8 005 465,73 € |
| Année 11 | 401 296,83 € | 303 525,57 € | 7 604 168,90 € |
| Année 12 | 417 147,02 € | 287 675,38 € | 7 187 021,88 € |
| Année 13 | 433 623,29 € | 271 199,11 € | 6 753 398,59 € |
| Année 14 | 450 750,32 € | 254 072,08 € | 6 302 648,27 € |
| Année 15 | 468 553,84 € | 236 268,56 € | 5 834 094,43 € |
| Année 16 | 487 060,52 € | 217 761,88 € | 5 347 033,91 € |
| Année 17 | 506 298,20 € | 198 524,20 € | 4 840 735,71 € |
| Année 18 | 526 295,69 € | 178 526,71 € | 4 314 440,02 € |
| Année 19 | 547 083,04 € | 157 739,36 € | 3 767 356,98 € |
| Année 20 | 568 691,46 € | 136 130,94 € | 3 198 665,52 € |
| Année 21 | 591 153,32 € | 113 669,08 € | 2 607 512,20 € |
| Année 22 | 614 502,39 € | 90 320,01 € | 1 993 009,81 € |
| Année 23 | 638 773,70 € | 66 048,70 € | 1 354 236,11 € |
| Année 24 | 664 003,65 € | 40 818,75 € | 690 232,46 € |
| Année 25 | 690 232,46 € | 14 592,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 268 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 815 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 222 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.