Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 268 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 692,39 € | 66 692,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 098 € / mois | 190 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 901 480 € | 12 169 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 281 713 € | 11 550 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 268 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 268 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 386 557,73 € | 413 750,95 € | 10 881 942,27 € |
| Année 2 | 401 225,40 € | 399 083,28 € | 10 480 716,87 € |
| Année 3 | 416 449,63 € | 383 859,05 € | 10 064 267,24 € |
| Année 4 | 432 251,51 € | 368 057,17 € | 9 632 015,73 € |
| Année 5 | 448 653,00 € | 351 655,68 € | 9 183 362,73 € |
| Année 6 | 465 676,85 € | 334 631,83 € | 8 717 685,88 € |
| Année 7 | 483 346,65 € | 316 962,03 € | 8 234 339,23 € |
| Année 8 | 501 686,90 € | 298 621,78 € | 7 732 652,33 € |
| Année 9 | 520 723,07 € | 279 585,61 € | 7 211 929,26 € |
| Année 10 | 540 481,55 € | 259 827,13 € | 6 671 447,71 € |
| Année 11 | 560 989,77 € | 239 318,91 € | 6 110 457,94 € |
| Année 12 | 582 276,16 € | 218 032,52 € | 5 528 181,78 € |
| Année 13 | 604 370,27 € | 195 938,41 € | 4 923 811,51 € |
| Année 14 | 627 302,66 € | 173 006,02 € | 4 296 508,85 € |
| Année 15 | 651 105,24 € | 149 203,44 € | 3 645 403,61 € |
| Année 16 | 675 810,98 € | 124 497,70 € | 2 969 592,63 € |
| Année 17 | 701 454,20 € | 98 854,48 € | 2 268 138,43 € |
| Année 18 | 728 070,40 € | 72 238,28 € | 1 540 068,03 € |
| Année 19 | 755 696,56 € | 44 612,12 € | 784 371,47 € |
| Année 20 | 784 371,47 € | 15 937,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 268 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 901 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 281 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.