Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 368 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 284,24 € | 67 284,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 892 € / mois | 192 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 480 € | 12 277 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 213 € | 11 652 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 368 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 389 988,17 € | 417 422,71 € | 10 978 511,83 € |
| Année 2 | 404 786,03 € | 402 624,85 € | 10 573 725,80 € |
| Année 3 | 420 145,36 € | 387 265,52 € | 10 153 580,44 € |
| Année 4 | 436 087,50 € | 371 323,38 € | 9 717 492,94 € |
| Année 5 | 452 634,53 € | 354 776,35 € | 9 264 858,41 € |
| Année 6 | 469 809,45 € | 337 601,43 € | 8 795 048,96 € |
| Année 7 | 487 636,03 € | 319 774,85 € | 8 307 412,93 € |
| Année 8 | 506 139,07 € | 301 271,81 € | 7 801 273,86 € |
| Année 9 | 525 344,16 € | 282 066,72 € | 7 275 929,70 € |
| Année 10 | 545 278,00 € | 262 132,88 € | 6 730 651,70 € |
| Année 11 | 565 968,19 € | 241 442,69 € | 6 164 683,51 € |
| Année 12 | 587 443,49 € | 219 967,39 € | 5 577 240,02 € |
| Année 13 | 609 733,63 € | 197 677,25 € | 4 967 506,39 € |
| Année 14 | 632 869,55 € | 174 541,33 € | 4 334 636,84 € |
| Année 15 | 656 883,40 € | 150 527,48 € | 3 677 753,44 € |
| Année 16 | 681 808,38 € | 125 602,50 € | 2 995 945,06 € |
| Année 17 | 707 679,14 € | 99 731,74 € | 2 288 265,92 € |
| Année 18 | 734 531,55 € | 72 879,33 € | 1 553 734,37 € |
| Année 19 | 762 402,88 € | 45 008,00 € | 791 331,49 € |
| Année 20 | 791 331,49 € | 16 079,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 368 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 422 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 136 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 909 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 284 213 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.