Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 368 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 332,64 € | 57 332,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 735 € / mois | 163 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 480 € | 12 277 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 213 € | 11 652 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 368 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 701,84 € | 503 289,84 € | 11 183 798,16 € |
| Année 2 | 193 110,06 € | 494 881,62 € | 10 990 688,10 € |
| Année 3 | 201 901,02 € | 486 090,66 € | 10 788 787,08 € |
| Année 4 | 211 092,16 € | 476 899,52 € | 10 577 694,92 € |
| Année 5 | 220 701,72 € | 467 289,96 € | 10 356 993,20 € |
| Année 6 | 230 748,76 € | 457 242,92 € | 10 126 244,44 € |
| Année 7 | 241 253,15 € | 446 738,53 € | 9 884 991,29 € |
| Année 8 | 252 235,73 € | 435 755,95 € | 9 632 755,56 € |
| Année 9 | 263 718,30 € | 424 273,38 € | 9 369 037,26 € |
| Année 10 | 275 723,55 € | 412 268,13 € | 9 093 313,71 € |
| Année 11 | 288 275,35 € | 399 716,33 € | 8 805 038,36 € |
| Année 12 | 301 398,53 € | 386 593,15 € | 8 503 639,83 € |
| Année 13 | 315 119,11 € | 372 872,57 € | 8 188 520,72 € |
| Année 14 | 329 464,33 € | 358 527,35 € | 7 859 056,39 € |
| Année 15 | 344 462,56 € | 343 529,12 € | 7 514 593,83 € |
| Année 16 | 360 143,56 € | 327 848,12 € | 7 154 450,27 € |
| Année 17 | 376 538,39 € | 311 453,29 € | 6 777 911,88 € |
| Année 18 | 393 679,59 € | 294 312,09 € | 6 384 232,29 € |
| Année 19 | 411 601,10 € | 276 390,58 € | 5 972 631,19 € |
| Année 20 | 430 338,46 € | 257 653,22 € | 5 542 292,73 € |
| Année 21 | 449 928,81 € | 238 062,87 € | 5 092 363,92 € |
| Année 22 | 470 410,95 € | 217 580,73 € | 4 621 952,97 € |
| Année 23 | 491 825,52 € | 196 166,16 € | 4 130 127,45 € |
| Année 24 | 514 214,93 € | 173 776,75 € | 3 615 912,52 € |
| Année 25 | 537 623,56 € | 150 368,12 € | 3 078 288,96 € |
| Année 26 | 562 097,87 € | 125 893,81 € | 2 516 191,09 € |
| Année 27 | 587 686,29 € | 100 305,39 € | 1 928 504,80 € |
| Année 28 | 614 439,59 € | 73 552,09 € | 1 314 065,21 € |
| Année 29 | 642 410,78 € | 45 580,90 € | 671 654,43 € |
| Année 30 | 671 654,43 € | 16 336,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 368 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.