Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 368 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 256,44 € | 59 256,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 565 € / mois | 169 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 909 480 € | 12 277 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 213 € | 11 652 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 368 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 368 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 832,72 € | 436 244,56 € | 11 093 667,28 € |
| Année 2 | 285 687,95 € | 425 389,33 € | 10 807 979,33 € |
| Année 3 | 296 971,90 € | 414 105,38 € | 10 511 007,43 € |
| Année 4 | 308 701,53 € | 402 375,75 € | 10 202 305,90 € |
| Année 5 | 320 894,46 € | 390 182,82 € | 9 881 411,44 € |
| Année 6 | 333 568,98 € | 377 508,30 € | 9 547 842,46 € |
| Année 7 | 346 744,13 € | 364 333,15 € | 9 201 098,33 € |
| Année 8 | 360 439,65 € | 350 637,63 € | 8 840 658,68 € |
| Année 9 | 374 676,11 € | 336 401,17 € | 8 465 982,57 € |
| Année 10 | 389 474,87 € | 321 602,41 € | 8 076 507,70 € |
| Année 11 | 404 858,17 € | 306 219,11 € | 7 671 649,53 € |
| Année 12 | 420 849,04 € | 290 228,24 € | 7 250 800,49 € |
| Année 13 | 437 471,52 € | 273 605,76 € | 6 813 328,97 € |
| Année 14 | 454 750,53 € | 256 326,75 € | 6 358 578,44 € |
| Année 15 | 472 712,03 € | 238 365,25 € | 5 885 866,41 € |
| Année 16 | 491 382,96 € | 219 694,32 € | 5 394 483,45 € |
| Année 17 | 510 791,36 € | 200 285,92 € | 4 883 692,09 € |
| Année 18 | 530 966,36 € | 180 110,92 € | 4 352 725,73 € |
| Année 19 | 551 938,19 € | 159 139,09 € | 3 800 787,54 € |
| Année 20 | 573 738,34 € | 137 338,94 € | 3 227 049,20 € |
| Année 21 | 596 399,56 € | 114 677,72 € | 2 630 649,64 € |
| Année 22 | 619 955,84 € | 91 121,44 € | 2 010 693,80 € |
| Année 23 | 644 442,55 € | 66 634,73 € | 1 366 251,25 € |
| Année 24 | 669 896,40 € | 41 180,88 € | 696 354,85 € |
| Année 25 | 696 354,85 € | 14 721,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 368 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 422 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 304 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.