Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 418 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 517,06 € | 59 517,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 355 € / mois | 170 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 913 480 € | 12 331 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 463 € | 11 703 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 418 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 418 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 041,53 € | 438 163,19 € | 11 142 458,47 € |
| Année 2 | 286 944,48 € | 427 260,24 € | 10 855 513,99 € |
| Année 3 | 298 278,05 € | 415 926,67 € | 10 557 235,94 € |
| Année 4 | 310 059,31 € | 404 145,41 € | 10 247 176,63 € |
| Année 5 | 322 305,86 € | 391 898,86 € | 9 924 870,77 € |
| Année 6 | 335 036,10 € | 379 168,62 € | 9 589 834,67 € |
| Année 7 | 348 269,21 € | 365 935,51 € | 9 241 565,46 € |
| Année 8 | 362 024,94 € | 352 179,78 € | 8 879 540,52 € |
| Année 9 | 376 324,03 € | 337 880,69 € | 8 503 216,49 € |
| Année 10 | 391 187,90 € | 323 016,82 € | 8 112 028,59 € |
| Année 11 | 406 638,84 € | 307 565,88 € | 7 705 389,75 € |
| Année 12 | 422 700,02 € | 291 504,70 € | 7 282 689,73 € |
| Année 13 | 439 395,63 € | 274 809,09 € | 6 843 294,10 € |
| Année 14 | 456 750,64 € | 257 454,08 € | 6 386 543,46 € |
| Année 15 | 474 791,15 € | 239 413,57 € | 5 911 752,31 € |
| Année 16 | 493 544,19 € | 220 660,53 € | 5 418 208,12 € |
| Année 17 | 513 037,96 € | 201 166,76 € | 4 905 170,16 € |
| Année 18 | 533 301,65 € | 180 903,07 € | 4 371 868,51 € |
| Année 19 | 554 365,75 € | 159 838,97 € | 3 817 502,76 € |
| Année 20 | 576 261,79 € | 137 942,93 € | 3 241 240,97 € |
| Année 21 | 599 022,69 € | 115 182,03 € | 2 642 218,28 € |
| Année 22 | 622 682,56 € | 91 522,16 € | 2 019 535,72 € |
| Année 23 | 647 276,97 € | 66 927,75 € | 1 372 258,75 € |
| Année 24 | 672 842,79 € | 41 361,93 € | 699 415,96 € |
| Année 25 | 699 415,96 € | 14 786,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 418 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 022 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.