Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 518 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 038,29 € | 60 038,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 934 € / mois | 171 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 480 € | 12 439 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 963 € | 11 806 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 518 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 458,97 € | 442 000,51 € | 11 240 041,03 € |
| Année 2 | 289 457,42 € | 431 002,06 € | 10 950 583,61 € |
| Année 3 | 300 890,23 € | 419 569,25 € | 10 649 693,38 € |
| Année 4 | 312 774,65 € | 407 684,83 € | 10 336 918,73 € |
| Année 5 | 325 128,46 € | 395 331,02 € | 10 011 790,27 € |
| Année 6 | 337 970,21 € | 382 489,27 € | 9 673 820,06 € |
| Année 7 | 351 319,20 € | 369 140,28 € | 9 322 500,86 € |
| Année 8 | 365 195,41 € | 355 264,07 € | 8 957 305,45 € |
| Année 9 | 379 619,72 € | 340 839,76 € | 8 577 685,73 € |
| Année 10 | 394 613,74 € | 325 845,74 € | 8 183 071,99 € |
| Année 11 | 410 199,98 € | 310 259,50 € | 7 772 872,01 € |
| Année 12 | 426 401,87 € | 294 057,61 € | 7 346 470,14 € |
| Année 13 | 443 243,66 € | 277 215,82 € | 6 903 226,48 € |
| Année 14 | 460 750,68 € | 259 708,80 € | 6 442 475,80 € |
| Année 15 | 478 949,17 € | 241 510,31 € | 5 963 526,63 € |
| Année 16 | 497 866,47 € | 222 593,01 € | 5 465 660,16 € |
| Année 17 | 517 530,92 € | 202 928,56 € | 4 948 129,24 € |
| Année 18 | 537 972,09 € | 182 487,39 € | 4 410 157,15 € |
| Année 19 | 559 220,62 € | 161 238,86 € | 3 850 936,53 € |
| Année 20 | 581 308,43 € | 139 151,05 € | 3 269 628,10 € |
| Année 21 | 604 268,65 € | 116 190,83 € | 2 665 359,45 € |
| Année 22 | 628 135,75 € | 92 323,73 € | 2 037 223,70 € |
| Année 23 | 652 945,54 € | 67 513,94 € | 1 384 278,16 € |
| Année 24 | 678 735,24 € | 41 724,24 € | 705 542,92 € |
| Année 25 | 705 542,92 € | 14 915,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 518 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.