Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 518 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 089,11 € | 58 089,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 028 € / mois | 165 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 480 € | 12 439 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 963 € | 11 806 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 518 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 138,90 € | 509 930,42 € | 11 331 361,10 € |
| Année 2 | 195 658,06 € | 501 411,26 € | 11 135 703,04 € |
| Année 3 | 204 564,99 € | 492 504,33 € | 10 931 138,05 € |
| Année 4 | 213 877,43 € | 483 191,89 € | 10 717 260,62 € |
| Année 5 | 223 613,78 € | 473 455,54 € | 10 493 646,84 € |
| Année 6 | 233 793,37 € | 463 275,95 € | 10 259 853,47 € |
| Année 7 | 244 436,38 € | 452 632,94 € | 10 015 417,09 € |
| Année 8 | 255 563,87 € | 441 505,45 € | 9 759 853,22 € |
| Année 9 | 267 197,95 € | 429 871,37 € | 9 492 655,27 € |
| Année 10 | 279 361,60 € | 417 707,72 € | 9 213 293,67 € |
| Année 11 | 292 079,03 € | 404 990,29 € | 8 921 214,64 € |
| Année 12 | 305 375,34 € | 391 693,98 € | 8 615 839,30 € |
| Année 13 | 319 276,98 € | 377 792,34 € | 8 296 562,32 € |
| Année 14 | 333 811,45 € | 363 257,87 € | 7 962 750,87 € |
| Année 15 | 349 007,57 € | 348 061,75 € | 7 613 743,30 € |
| Année 16 | 364 895,48 € | 332 173,84 € | 7 248 847,82 € |
| Année 17 | 381 506,67 € | 315 562,65 € | 6 867 341,15 € |
| Année 18 | 398 874,01 € | 298 195,31 € | 6 468 467,14 € |
| Année 19 | 417 031,99 € | 280 037,33 € | 6 051 435,15 € |
| Année 20 | 436 016,58 € | 261 052,74 € | 5 615 418,57 € |
| Année 21 | 455 865,39 € | 241 203,93 € | 5 159 553,18 € |
| Année 22 | 476 617,80 € | 220 451,52 € | 4 682 935,38 € |
| Année 23 | 498 314,91 € | 198 754,41 € | 4 184 620,47 € |
| Année 24 | 520 999,74 € | 176 069,58 € | 3 663 620,73 € |
| Année 25 | 544 717,25 € | 152 352,07 € | 3 118 903,48 € |
| Année 26 | 569 514,48 € | 127 554,84 € | 2 549 389,00 € |
| Année 27 | 595 440,54 € | 101 628,78 € | 1 953 948,46 € |
| Année 28 | 622 546,82 € | 74 522,50 € | 1 331 401,64 € |
| Année 29 | 650 887,07 € | 46 182,25 € | 680 514,57 € |
| Année 30 | 680 514,57 € | 16 551,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 518 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.