Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 518 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 024,19 € | 83 024,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 588 € / mois | 237 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 921 480 € | 12 439 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 963 € | 11 806 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 518 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 518 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 589 029,79 € | 407 260,49 € | 10 929 470,21 € |
| Année 2 | 610 710,03 € | 385 580,25 € | 10 318 760,18 € |
| Année 3 | 633 188,26 € | 363 102,02 € | 9 685 571,92 € |
| Année 4 | 656 493,81 € | 339 796,47 € | 9 029 078,11 € |
| Année 5 | 680 657,19 € | 315 633,09 € | 8 348 420,92 € |
| Année 6 | 705 709,93 € | 290 580,35 € | 7 642 710,99 € |
| Année 7 | 731 684,79 € | 264 605,49 € | 6 911 026,20 € |
| Année 8 | 758 615,70 € | 237 674,58 € | 6 152 410,50 € |
| Année 9 | 786 537,84 € | 209 752,44 € | 5 365 872,66 € |
| Année 10 | 815 487,70 € | 180 802,58 € | 4 550 384,96 € |
| Année 11 | 845 503,10 € | 150 787,18 € | 3 704 881,86 € |
| Année 12 | 876 623,28 € | 119 667,00 € | 2 828 258,58 € |
| Année 13 | 908 888,89 € | 87 401,39 € | 1 919 369,69 € |
| Année 14 | 942 342,08 € | 53 948,20 € | 977 027,61 € |
| Année 15 | 977 027,61 € | 19 263,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 518 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 921 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 287 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.