Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 618 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 744,98 € | 83 744,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 773 € / mois | 239 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 480 € | 12 547 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 463 € | 11 908 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 618 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 143,57 € | 410 796,19 € | 11 024 356,43 € |
| Année 2 | 616 012,02 € | 388 927,74 € | 10 408 344,41 € |
| Année 3 | 638 685,38 € | 366 254,38 € | 9 769 659,03 € |
| Année 4 | 662 193,30 € | 342 746,46 € | 9 107 465,73 € |
| Année 5 | 686 566,43 € | 318 373,33 € | 8 420 899,30 € |
| Année 6 | 711 836,69 € | 293 103,07 € | 7 709 062,61 € |
| Année 7 | 738 037,04 € | 266 902,72 € | 6 971 025,57 € |
| Année 8 | 765 201,75 € | 239 738,01 € | 6 205 823,82 € |
| Année 9 | 793 366,30 € | 211 573,46 € | 5 412 457,52 € |
| Année 10 | 822 567,48 € | 182 372,28 € | 4 589 890,04 € |
| Année 11 | 852 843,49 € | 152 096,27 € | 3 737 046,55 € |
| Année 12 | 884 233,83 € | 120 705,93 € | 2 852 812,72 € |
| Année 13 | 916 779,57 € | 88 160,19 € | 1 936 033,15 € |
| Année 14 | 950 523,21 € | 54 416,55 € | 985 509,94 € |
| Année 15 | 985 509,94 € | 19 430,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 618 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 271 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.