Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 618 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 559,52 € | 60 559,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 514 € / mois | 173 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 929 480 € | 12 547 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 463 € | 11 908 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 618 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 618 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 876,42 € | 445 837,82 € | 11 337 623,58 € |
| Année 2 | 291 970,32 € | 434 743,92 € | 11 045 653,26 € |
| Année 3 | 303 502,42 € | 423 211,82 € | 10 742 150,84 € |
| Année 4 | 315 490,01 € | 411 224,23 € | 10 426 660,83 € |
| Année 5 | 327 951,07 € | 398 763,17 € | 10 098 709,76 € |
| Année 6 | 340 904,32 € | 385 809,92 € | 9 757 805,44 € |
| Année 7 | 354 369,16 € | 372 345,08 € | 9 403 436,28 € |
| Année 8 | 368 365,87 € | 358 348,37 € | 9 035 070,41 € |
| Année 9 | 382 915,41 € | 343 798,83 € | 8 652 155,00 € |
| Année 10 | 398 039,58 € | 328 674,66 € | 8 254 115,42 € |
| Année 11 | 413 761,16 € | 312 953,08 € | 7 840 354,26 € |
| Année 12 | 430 103,66 € | 296 610,58 € | 7 410 250,60 € |
| Année 13 | 447 091,70 € | 279 622,54 € | 6 963 158,90 € |
| Année 14 | 464 750,69 € | 261 963,55 € | 6 498 408,21 € |
| Année 15 | 483 107,17 € | 243 607,07 € | 6 015 301,04 € |
| Année 16 | 502 188,69 € | 224 525,55 € | 5 513 112,35 € |
| Année 17 | 522 023,88 € | 204 690,36 € | 4 991 088,47 € |
| Année 18 | 542 642,51 € | 184 071,73 € | 4 448 445,96 € |
| Année 19 | 564 075,52 € | 162 638,72 € | 3 884 370,44 € |
| Année 20 | 586 355,09 € | 140 359,15 € | 3 298 015,35 € |
| Année 21 | 609 514,64 € | 117 199,60 € | 2 688 500,71 € |
| Année 22 | 633 588,93 € | 93 125,31 € | 2 054 911,78 € |
| Année 23 | 658 614,11 € | 68 100,13 € | 1 396 297,67 € |
| Année 24 | 684 627,70 € | 42 086,54 € | 711 669,97 € |
| Année 25 | 711 669,97 € | 15 045,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 618 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 027 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.