Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 568 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 298,91 € | 60 298,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 724 € / mois | 172 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 480 € | 12 493 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 213 € | 11 857 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 568 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 667,75 € | 443 919,17 € | 11 288 832,25 € |
| Année 2 | 290 713,94 € | 432 872,98 € | 10 998 118,31 € |
| Année 3 | 302 196,40 € | 421 390,52 € | 10 695 921,91 € |
| Année 4 | 314 132,41 € | 409 454,51 € | 10 381 789,50 € |
| Année 5 | 326 539,83 € | 397 047,09 € | 10 055 249,67 € |
| Année 6 | 339 437,35 € | 384 149,57 € | 9 715 812,32 € |
| Année 7 | 352 844,26 € | 370 742,66 € | 9 362 968,06 € |
| Année 8 | 366 780,72 € | 356 806,20 € | 8 996 187,34 € |
| Année 9 | 381 267,63 € | 342 319,29 € | 8 614 919,71 € |
| Année 10 | 396 326,77 € | 327 260,15 € | 8 218 592,94 € |
| Année 11 | 411 980,65 € | 311 606,27 € | 7 806 612,29 € |
| Année 12 | 428 252,85 € | 295 334,07 € | 7 378 359,44 € |
| Année 13 | 445 167,77 € | 278 419,15 € | 6 933 191,67 € |
| Année 14 | 462 750,77 € | 260 836,15 € | 6 470 440,90 € |
| Année 15 | 481 028,27 € | 242 558,65 € | 5 989 412,63 € |
| Année 16 | 500 027,67 € | 223 559,25 € | 5 489 384,96 € |
| Année 17 | 519 777,53 € | 203 809,39 € | 4 969 607,43 € |
| Année 18 | 540 307,41 € | 183 279,51 € | 4 429 300,02 € |
| Année 19 | 561 648,21 € | 161 938,71 € | 3 867 651,81 € |
| Année 20 | 583 831,90 € | 139 755,02 € | 3 283 819,91 € |
| Année 21 | 606 891,79 € | 116 695,13 € | 2 676 928,12 € |
| Année 22 | 630 862,48 € | 92 724,44 € | 2 046 065,64 € |
| Année 23 | 655 779,96 € | 67 806,96 € | 1 390 285,68 € |
| Année 24 | 681 681,60 € | 41 905,32 € | 708 604,08 € |
| Année 25 | 708 604,08 € | 14 980,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 568 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 213 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 156 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 822 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.