Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 568 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 467,94 € | 68 467,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 479 € / mois | 195 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 480 € | 12 493 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 213 € | 11 857 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 568 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 849,08 € | 424 766,20 € | 11 171 650,92 € |
| Année 2 | 411 907,25 € | 409 708,03 € | 10 759 743,67 € |
| Année 3 | 427 536,80 € | 394 078,48 € | 10 332 206,87 € |
| Année 4 | 443 759,40 € | 377 855,88 € | 9 888 447,47 € |
| Année 5 | 460 597,55 € | 361 017,73 € | 9 427 849,92 € |
| Année 6 | 478 074,60 € | 343 540,68 € | 8 949 775,32 € |
| Année 7 | 496 214,84 € | 325 400,44 € | 8 453 560,48 € |
| Année 8 | 515 043,36 € | 306 571,92 € | 7 938 517,12 € |
| Année 9 | 534 586,32 € | 287 028,96 € | 7 403 930,80 € |
| Année 10 | 554 870,87 € | 266 744,41 € | 6 849 059,93 € |
| Année 11 | 575 925,07 € | 245 690,21 € | 6 273 134,86 € |
| Année 12 | 597 778,15 € | 223 837,13 € | 5 675 356,71 € |
| Année 13 | 620 460,44 € | 201 154,84 € | 5 054 896,27 € |
| Année 14 | 644 003,40 € | 177 611,88 € | 4 410 892,87 € |
| Année 15 | 668 439,65 € | 153 175,63 € | 3 742 453,22 € |
| Année 16 | 693 803,15 € | 127 812,13 € | 3 048 650,07 € |
| Année 17 | 720 129,07 € | 101 486,21 € | 2 328 521,00 € |
| Année 18 | 747 453,86 € | 74 161,42 € | 1 581 067,14 € |
| Année 19 | 775 815,51 € | 45 799,77 € | 805 251,63 € |
| Année 20 | 805 251,63 € | 16 361,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 568 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 925 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 623 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.