Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 568 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 341,26 € | 58 341,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 792 € / mois | 166 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 925 480 € | 12 493 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 213 € | 11 857 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 568 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 568 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 951,19 € | 512 143,93 € | 11 380 548,81 € |
| Année 2 | 196 507,28 € | 503 587,84 € | 11 184 041,53 € |
| Année 3 | 205 452,93 € | 494 642,19 € | 10 978 588,60 € |
| Année 4 | 214 805,77 € | 485 289,35 € | 10 763 782,83 € |
| Année 5 | 224 584,40 € | 475 510,72 € | 10 539 198,43 € |
| Année 6 | 234 808,15 € | 465 286,97 € | 10 304 390,28 € |
| Année 7 | 245 497,36 € | 454 597,76 € | 10 058 892,92 € |
| Année 8 | 256 673,15 € | 443 421,97 € | 9 802 219,77 € |
| Année 9 | 268 357,71 € | 431 737,41 € | 9 533 862,06 € |
| Année 10 | 280 574,18 € | 419 520,94 € | 9 253 287,88 € |
| Année 11 | 293 346,78 € | 406 748,34 € | 8 959 941,10 € |
| Année 12 | 306 700,84 € | 393 394,28 € | 8 653 240,26 € |
| Année 13 | 320 662,80 € | 379 432,32 € | 8 332 577,46 € |
| Année 14 | 335 260,37 € | 364 834,75 € | 7 997 317,09 € |
| Année 15 | 350 522,46 € | 349 572,66 € | 7 646 794,63 € |
| Année 16 | 366 479,31 € | 333 615,81 € | 7 280 315,32 € |
| Année 17 | 383 162,58 € | 316 932,54 € | 6 897 152,74 € |
| Année 18 | 400 605,32 € | 299 489,80 € | 6 496 547,42 € |
| Année 19 | 418 842,12 € | 281 253,00 € | 6 077 705,30 € |
| Année 20 | 437 909,12 € | 262 186,00 € | 5 639 796,18 € |
| Année 21 | 457 844,11 € | 242 251,01 € | 5 181 952,07 € |
| Année 22 | 478 686,56 € | 221 408,56 € | 4 703 265,51 € |
| Année 23 | 500 477,85 € | 199 617,27 € | 4 202 787,66 € |
| Année 24 | 523 261,14 € | 176 833,98 € | 3 679 526,52 € |
| Année 25 | 547 081,61 € | 153 013,51 € | 3 132 444,91 € |
| Année 26 | 571 986,46 € | 128 108,66 € | 2 560 458,45 € |
| Année 27 | 598 025,04 € | 102 070,08 € | 1 962 433,41 € |
| Année 28 | 625 249,00 € | 74 846,12 € | 1 337 184,41 € |
| Année 29 | 653 712,28 € | 46 382,84 € | 683 472,13 € |
| Année 30 | 683 472,13 € | 16 623,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 568 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 822 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.