Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 668 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 845,57 € | 58 845,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 320 € / mois | 168 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 480 € | 12 601 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 713 € | 11 960 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 668 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 575,83 € | 516 571,01 € | 11 478 924,17 € |
| Année 2 | 198 205,93 € | 507 940,91 € | 11 280 718,24 € |
| Année 3 | 207 228,86 € | 498 917,98 € | 11 073 489,38 € |
| Année 4 | 216 662,56 € | 489 484,28 € | 10 856 826,82 € |
| Année 5 | 226 525,69 € | 479 621,15 € | 10 630 301,13 € |
| Année 6 | 236 837,85 € | 469 308,99 € | 10 393 463,28 € |
| Année 7 | 247 619,44 € | 458 527,40 € | 10 145 843,84 € |
| Année 8 | 258 891,84 € | 447 255,00 € | 9 886 952,00 € |
| Année 9 | 270 677,42 € | 435 469,42 € | 9 616 274,58 € |
| Année 10 | 282 999,49 € | 423 147,35 € | 9 333 275,09 € |
| Année 11 | 295 882,50 € | 410 264,34 € | 9 037 392,59 € |
| Année 12 | 309 351,96 € | 396 794,88 € | 8 728 040,63 € |
| Année 13 | 323 434,63 € | 382 712,21 € | 8 404 606,00 € |
| Année 14 | 338 158,38 € | 367 988,46 € | 8 066 447,62 € |
| Année 15 | 353 552,40 € | 352 594,44 € | 7 712 895,22 € |
| Année 16 | 369 647,19 € | 336 499,65 € | 7 343 248,03 € |
| Année 17 | 386 474,67 € | 319 672,17 € | 6 956 773,36 € |
| Année 18 | 404 068,18 € | 302 078,66 € | 6 552 705,18 € |
| Année 19 | 422 462,63 € | 283 684,21 € | 6 130 242,55 € |
| Année 20 | 441 694,41 € | 264 452,43 € | 5 688 548,14 € |
| Année 21 | 461 801,71 € | 244 345,13 € | 5 226 746,43 € |
| Année 22 | 482 824,37 € | 223 322,47 € | 4 743 922,06 € |
| Année 23 | 504 804,00 € | 201 342,84 € | 4 239 118,06 € |
| Année 24 | 527 784,24 € | 178 362,60 € | 3 711 333,82 € |
| Année 25 | 551 810,63 € | 154 336,21 € | 3 159 523,19 € |
| Année 26 | 576 930,75 € | 129 216,09 € | 2 582 592,44 € |
| Année 27 | 603 194,41 € | 102 952,43 € | 1 979 398,03 € |
| Année 28 | 630 653,67 € | 75 493,17 € | 1 348 744,36 € |
| Année 29 | 659 363,01 € | 46 783,83 € | 689 381,35 € |
| Année 30 | 689 381,35 € | 16 767,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 668 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 130 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.