Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 718 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 097,73 € | 59 097,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 084 € / mois | 168 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 480 € | 12 655 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 963 € | 12 011 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 718 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 388,22 € | 518 784,54 € | 11 528 111,78 € |
| Année 2 | 199 055,30 € | 510 117,46 € | 11 329 056,48 € |
| Année 3 | 208 116,89 € | 501 055,87 € | 11 120 939,59 € |
| Année 4 | 217 591,02 € | 491 581,74 € | 10 903 348,57 € |
| Année 5 | 227 496,44 € | 481 676,32 € | 10 675 852,13 € |
| Année 6 | 237 852,80 € | 471 319,96 € | 10 437 999,33 € |
| Année 7 | 248 680,58 € | 460 492,18 € | 10 189 318,75 € |
| Année 8 | 260 001,28 € | 449 171,48 € | 9 929 317,47 € |
| Année 9 | 271 837,35 € | 437 335,41 € | 9 657 480,12 € |
| Année 10 | 284 212,21 € | 424 960,55 € | 9 373 267,91 € |
| Année 11 | 297 150,44 € | 412 022,32 € | 9 076 117,47 € |
| Année 12 | 310 677,64 € | 398 495,12 € | 8 765 439,83 € |
| Année 13 | 324 820,64 € | 384 352,12 € | 8 440 619,19 € |
| Année 14 | 339 607,49 € | 369 565,27 € | 8 101 011,70 € |
| Année 15 | 355 067,46 € | 354 105,30 € | 7 745 944,24 € |
| Année 16 | 371 231,23 € | 337 941,53 € | 7 374 713,01 € |
| Année 17 | 388 130,84 € | 321 041,92 € | 6 986 582,17 € |
| Année 18 | 405 799,74 € | 303 373,02 € | 6 580 782,43 € |
| Année 19 | 424 273,00 € | 284 899,76 € | 6 156 509,43 € |
| Année 20 | 443 587,22 € | 265 585,54 € | 5 712 922,21 € |
| Année 21 | 463 780,67 € | 245 392,09 € | 5 249 141,54 € |
| Année 22 | 484 893,39 € | 224 279,37 € | 4 764 248,15 € |
| Année 23 | 506 967,25 € | 202 205,51 € | 4 257 280,90 € |
| Année 24 | 530 045,97 € | 179 126,79 € | 3 727 234,93 € |
| Année 25 | 554 175,31 € | 154 997,45 € | 3 173 059,62 € |
| Année 26 | 579 403,09 € | 129 769,67 € | 2 593 656,53 € |
| Année 27 | 605 779,27 € | 103 393,49 € | 1 987 877,26 € |
| Année 28 | 633 356,23 € | 75 816,53 € | 1 354 521,03 € |
| Année 29 | 662 188,58 € | 46 984,18 € | 692 332,45 € |
| Année 30 | 692 332,45 € | 16 839,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 718 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.