Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 768 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 349,88 € | 59 349,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 848 € / mois | 169 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 480 € | 12 709 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 213 € | 12 062 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 768 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 200,50 € | 520 998,06 € | 11 577 299,50 € |
| Année 2 | 199 904,55 € | 512 294,01 € | 11 377 394,95 € |
| Année 3 | 209 004,82 € | 503 193,74 € | 11 168 390,13 € |
| Année 4 | 218 519,36 € | 493 679,20 € | 10 949 870,77 € |
| Année 5 | 228 467,04 € | 483 731,52 € | 10 721 403,73 € |
| Année 6 | 238 867,56 € | 473 331,00 € | 10 482 536,17 € |
| Année 7 | 249 741,54 € | 462 457,02 € | 10 232 794,63 € |
| Année 8 | 261 110,55 € | 451 088,01 € | 9 971 684,08 € |
| Année 9 | 272 997,10 € | 439 201,46 € | 9 698 686,98 € |
| Année 10 | 285 424,75 € | 426 773,81 € | 9 413 262,23 € |
| Année 11 | 298 418,19 € | 413 780,37 € | 9 114 844,04 € |
| Année 12 | 312 003,11 € | 400 195,45 € | 8 802 840,93 € |
| Année 13 | 326 206,46 € | 385 992,10 € | 8 476 634,47 € |
| Année 14 | 341 056,39 € | 371 142,17 € | 8 135 578,08 € |
| Année 15 | 356 582,33 € | 355 616,23 € | 7 778 995,75 € |
| Année 16 | 372 815,05 € | 339 383,51 € | 7 406 180,70 € |
| Année 17 | 389 786,77 € | 322 411,79 € | 7 016 393,93 € |
| Année 18 | 407 531,04 € | 304 667,52 € | 6 608 862,89 € |
| Année 19 | 426 083,11 € | 286 115,45 € | 6 182 779,78 € |
| Année 20 | 445 479,76 € | 266 718,80 € | 5 737 300,02 € |
| Année 21 | 465 759,35 € | 246 439,21 € | 5 271 540,67 € |
| Année 22 | 486 962,17 € | 225 236,39 € | 4 784 578,50 € |
| Année 23 | 509 130,20 € | 203 068,36 € | 4 275 448,30 € |
| Année 24 | 532 307,34 € | 179 891,22 € | 3 743 140,96 € |
| Année 25 | 556 539,63 € | 155 658,93 € | 3 186 601,33 € |
| Année 26 | 581 875,03 € | 130 323,53 € | 2 604 726,30 € |
| Année 27 | 608 363,76 € | 103 834,80 € | 1 996 362,54 € |
| Année 28 | 636 058,40 € | 76 140,16 € | 1 360 304,14 € |
| Année 29 | 665 013,73 € | 47 184,83 € | 695 290,41 € |
| Année 30 | 695 290,41 € | 16 911,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 768 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.