Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 768 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 826,17 € | 84 826,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 049 € / mois | 242 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 480 € | 12 709 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 213 € | 12 062 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 814,27 € | 416 099,77 € | 11 166 685,73 € |
| Année 2 | 623 965,07 € | 393 948,97 € | 10 542 720,66 € |
| Année 3 | 646 931,17 € | 370 982,87 € | 9 895 789,49 € |
| Année 4 | 670 742,57 € | 347 171,47 € | 9 225 046,92 € |
| Année 5 | 695 430,39 € | 322 483,65 € | 8 529 616,53 € |
| Année 6 | 721 026,88 € | 296 887,16 € | 7 808 589,65 € |
| Année 7 | 747 565,52 € | 270 348,52 € | 7 061 024,13 € |
| Année 8 | 775 080,92 € | 242 833,12 € | 6 285 943,21 € |
| Année 9 | 803 609,08 € | 214 304,96 € | 5 482 334,13 € |
| Année 10 | 833 187,30 € | 184 726,74 € | 4 649 146,83 € |
| Année 11 | 863 854,17 € | 154 059,87 € | 3 785 292,66 € |
| Année 12 | 895 649,79 € | 122 264,25 € | 2 889 642,87 € |
| Année 13 | 928 615,71 € | 89 298,33 € | 1 961 027,16 € |
| Année 14 | 962 794,98 € | 55 119,06 € | 998 232,18 € |
| Année 15 | 998 232,18 € | 19 681,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 768 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 176 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.