Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 768 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 651,63 € | 69 651,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 066 € / mois | 199 005 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 941 480 € | 12 709 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 213 € | 12 062 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 768 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 768 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 709,87 € | 432 109,69 € | 11 364 790,13 € |
| Année 2 | 419 028,35 € | 416 791,21 € | 10 945 761,78 € |
| Année 3 | 434 928,11 € | 400 891,45 € | 10 510 833,67 € |
| Année 4 | 451 431,15 € | 384 388,41 € | 10 059 402,52 € |
| Année 5 | 468 560,40 € | 367 259,16 € | 9 590 842,12 € |
| Année 6 | 486 339,62 € | 349 479,94 € | 9 104 502,50 € |
| Année 7 | 504 793,46 € | 331 026,10 € | 8 599 709,04 € |
| Année 8 | 523 947,52 € | 311 872,04 € | 8 075 761,52 € |
| Année 9 | 543 828,35 € | 291 991,21 € | 7 531 933,17 € |
| Année 10 | 564 463,53 € | 271 356,03 € | 6 967 469,64 € |
| Année 11 | 585 881,72 € | 249 937,84 € | 6 381 587,92 € |
| Année 12 | 608 112,61 € | 227 706,95 € | 5 773 475,31 € |
| Année 13 | 631 187,03 € | 204 632,53 € | 5 142 288,28 € |
| Année 14 | 655 137,01 € | 180 682,55 € | 4 487 151,27 € |
| Année 15 | 679 995,75 € | 155 823,81 € | 3 807 155,52 € |
| Année 16 | 705 797,73 € | 130 021,83 € | 3 101 357,79 € |
| Année 17 | 732 578,77 € | 103 240,79 € | 2 368 779,02 € |
| Année 18 | 760 375,94 € | 75 443,62 € | 1 608 403,08 € |
| Année 19 | 789 227,91 € | 46 591,65 € | 819 175,17 € |
| Année 20 | 819 175,17 € | 16 644,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 768 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 941 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 213 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 005 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.