Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 818 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 947,56 € | 69 947,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 962 € / mois | 199 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 480 € | 12 763 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 463 € | 12 113 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 425,15 € | 433 945,57 € | 11 413 074,85 € |
| Année 2 | 420 808,72 € | 418 562,00 € | 10 992 266,13 € |
| Année 3 | 436 776,04 € | 402 594,68 € | 10 555 490,09 € |
| Année 4 | 453 349,20 € | 386 021,52 € | 10 102 140,89 € |
| Année 5 | 470 551,24 € | 368 819,48 € | 9 631 589,65 € |
| Année 6 | 488 406,00 € | 350 964,72 € | 9 143 183,65 € |
| Année 7 | 506 938,25 € | 332 432,47 € | 8 636 245,40 € |
| Année 8 | 526 173,66 € | 313 197,06 € | 8 110 071,74 € |
| Année 9 | 546 138,95 € | 293 231,77 € | 7 563 932,79 € |
| Année 10 | 566 861,83 € | 272 508,89 € | 6 997 070,96 € |
| Année 11 | 588 371,04 € | 250 999,68 € | 6 408 699,92 € |
| Année 12 | 610 696,38 € | 228 674,34 € | 5 798 003,54 € |
| Année 13 | 633 868,82 € | 205 501,90 € | 5 164 134,72 € |
| Année 14 | 657 920,56 € | 181 450,16 € | 4 506 214,16 € |
| Année 15 | 682 884,91 € | 156 485,81 € | 3 823 329,25 € |
| Année 16 | 708 796,53 € | 130 574,19 € | 3 114 532,72 € |
| Année 17 | 735 691,34 € | 103 679,38 € | 2 378 841,38 € |
| Année 18 | 763 606,64 € | 75 764,08 € | 1 615 234,74 € |
| Année 19 | 792 581,20 € | 46 789,52 € | 822 653,54 € |
| Année 20 | 822 653,54 € | 16 715,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 818 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 850 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.