Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 918 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 539,40 € | 70 539,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 756 € / mois | 201 541 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 480 € | 12 871 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 963 € | 12 216 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 855,49 € | 437 617,31 € | 11 509 644,51 € |
| Année 2 | 424 369,25 € | 422 103,55 € | 11 085 275,26 € |
| Année 3 | 440 471,63 € | 406 001,17 € | 10 644 803,63 € |
| Année 4 | 457 185,04 € | 389 287,76 € | 10 187 618,59 € |
| Année 5 | 474 532,60 € | 371 940,20 € | 9 713 085,99 € |
| Année 6 | 492 538,42 € | 353 934,38 € | 9 220 547,57 € |
| Année 7 | 511 227,47 € | 335 245,33 € | 8 709 320,10 € |
| Année 8 | 530 625,66 € | 315 847,14 € | 8 178 694,44 € |
| Année 9 | 550 759,88 € | 295 712,92 € | 7 627 934,56 € |
| Année 10 | 571 658,10 € | 274 814,70 € | 7 056 276,46 € |
| Année 11 | 593 349,27 € | 253 123,53 € | 6 462 927,19 € |
| Année 12 | 615 863,52 € | 230 609,28 € | 5 847 063,67 € |
| Année 13 | 639 232,06 € | 207 240,74 € | 5 207 831,61 € |
| Année 14 | 663 487,28 € | 182 985,52 € | 4 544 344,33 € |
| Année 15 | 688 662,86 € | 157 809,94 € | 3 855 681,47 € |
| Année 16 | 714 793,72 € | 131 679,08 € | 3 140 887,75 € |
| Année 17 | 741 916,07 € | 104 556,73 € | 2 398 971,68 € |
| Année 18 | 770 067,58 € | 76 405,22 € | 1 628 904,10 € |
| Année 19 | 799 287,27 € | 47 185,53 € | 829 616,83 € |
| Année 20 | 829 616,83 € | 16 857,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 918 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 022 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.