Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 918 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 123,22 € | 62 123,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 252 € / mois | 177 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 480 € | 12 871 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 963 € | 12 216 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 918 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 128,90 € | 457 349,74 € | 11 630 371,10 € |
| Année 2 | 299 509,28 € | 445 969,36 € | 11 330 861,82 € |
| Année 3 | 311 339,12 € | 434 139,52 € | 11 019 522,70 € |
| Année 4 | 323 636,24 € | 421 842,40 € | 10 695 886,46 € |
| Année 5 | 336 419,05 € | 409 059,59 € | 10 359 467,41 € |
| Année 6 | 349 706,76 € | 395 771,88 € | 10 009 760,65 € |
| Année 7 | 363 519,31 € | 381 959,33 € | 9 646 241,34 € |
| Année 8 | 377 877,42 € | 367 601,22 € | 9 268 363,92 € |
| Année 9 | 392 802,60 € | 352 676,04 € | 8 875 561,32 € |
| Année 10 | 408 317,32 € | 337 161,32 € | 8 467 244,00 € |
| Année 11 | 424 444,82 € | 321 033,82 € | 8 042 799,18 € |
| Année 12 | 441 209,33 € | 304 269,31 € | 7 601 589,85 € |
| Année 13 | 458 636,02 € | 286 842,62 € | 7 142 953,83 € |
| Année 14 | 476 750,94 € | 268 727,70 € | 6 666 202,89 € |
| Année 15 | 495 581,43 € | 249 897,21 € | 6 170 621,46 € |
| Année 16 | 515 155,63 € | 230 323,01 € | 5 655 465,83 € |
| Année 17 | 535 502,97 € | 209 975,67 € | 5 119 962,86 € |
| Année 18 | 556 654,00 € | 188 824,64 € | 4 563 308,86 € |
| Année 19 | 578 640,42 € | 166 838,22 € | 3 984 668,44 € |
| Année 20 | 601 495,29 € | 143 983,35 € | 3 383 173,15 € |
| Année 21 | 625 252,83 € | 120 225,81 € | 2 757 920,32 € |
| Année 22 | 649 948,75 € | 95 529,89 € | 2 107 971,57 € |
| Année 23 | 675 620,09 € | 69 858,55 € | 1 432 351,48 € |
| Année 24 | 702 305,38 € | 43 173,26 € | 730 046,10 € |
| Année 25 | 730 046,10 € | 15 433,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 918 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 953 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 963 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.