Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 968 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 383,84 € | 62 383,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 042 € / mois | 178 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 480 € | 12 925 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 213 € | 12 267 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 968 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 337,67 € | 459 268,41 € | 11 679 162,33 € |
| Année 2 | 300 765,78 € | 447 840,30 € | 11 378 396,55 € |
| Année 3 | 312 645,27 € | 435 960,81 € | 11 065 751,28 € |
| Année 4 | 324 994,01 € | 423 612,07 € | 10 740 757,27 € |
| Année 5 | 337 830,44 € | 410 775,64 € | 10 402 926,83 € |
| Année 6 | 351 173,88 € | 397 432,20 € | 10 051 752,95 € |
| Année 7 | 365 044,36 € | 383 561,72 € | 9 686 708,59 € |
| Année 8 | 379 462,69 € | 369 143,39 € | 9 307 245,90 € |
| Année 9 | 394 450,52 € | 354 155,56 € | 8 912 795,38 € |
| Année 10 | 410 030,32 € | 338 575,76 € | 8 502 765,06 € |
| Année 11 | 426 225,48 € | 322 380,60 € | 8 076 539,58 € |
| Année 12 | 443 060,35 € | 305 545,73 € | 7 633 479,23 € |
| Année 13 | 460 560,10 € | 288 045,98 € | 7 172 919,13 € |
| Année 14 | 478 751,06 € | 269 855,02 € | 6 694 168,07 € |
| Année 15 | 497 660,52 € | 250 945,56 € | 6 196 507,55 € |
| Année 16 | 517 316,88 € | 231 289,20 € | 5 679 190,67 € |
| Année 17 | 537 749,58 € | 210 856,50 € | 5 141 441,09 € |
| Année 18 | 558 989,33 € | 189 616,75 € | 4 582 451,76 € |
| Année 19 | 581 068,01 € | 167 538,07 € | 4 001 383,75 € |
| Année 20 | 604 018,72 € | 144 587,36 € | 3 397 365,03 € |
| Année 21 | 627 875,95 € | 120 730,13 € | 2 769 489,08 € |
| Année 22 | 652 675,47 € | 95 930,61 € | 2 116 813,61 € |
| Année 23 | 678 454,52 € | 70 151,56 € | 1 438 359,09 € |
| Année 24 | 705 251,76 € | 43 354,32 € | 733 107,33 € |
| Année 25 | 733 107,33 € | 15 498,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 968 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 240 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 622 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.