Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 968 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 835,33 € | 70 835,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 653 € / mois | 202 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 480 € | 12 925 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 213 € | 12 267 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 570,77 € | 439 453,19 € | 11 557 929,23 € |
| Année 2 | 426 149,59 € | 423 874,37 € | 11 131 779,64 € |
| Année 3 | 442 319,56 € | 407 704,40 € | 10 689 460,08 € |
| Année 4 | 459 103,06 € | 390 920,90 € | 10 230 357,02 € |
| Année 5 | 476 523,43 € | 373 500,53 € | 9 753 833,59 € |
| Année 6 | 494 604,80 € | 355 419,16 € | 9 259 228,79 € |
| Année 7 | 513 372,23 € | 336 651,73 € | 8 745 856,56 € |
| Année 8 | 532 851,79 € | 317 172,17 € | 8 213 004,77 € |
| Année 9 | 553 070,50 € | 296 953,46 € | 7 659 934,27 € |
| Année 10 | 574 056,38 € | 275 967,58 € | 7 085 877,89 € |
| Année 11 | 595 838,59 € | 254 185,37 € | 6 490 039,30 € |
| Année 12 | 618 447,27 € | 231 576,69 € | 5 871 592,03 € |
| Année 13 | 641 913,83 € | 208 110,13 € | 5 229 678,20 € |
| Année 14 | 666 270,85 € | 183 753,11 € | 4 563 407,35 € |
| Année 15 | 691 552,04 € | 158 471,92 € | 3 871 855,31 € |
| Année 16 | 717 792,49 € | 132 231,47 € | 3 154 062,82 € |
| Année 17 | 745 028,65 € | 104 995,31 € | 2 409 034,17 € |
| Année 18 | 773 298,27 € | 76 725,69 € | 1 635 735,90 € |
| Année 19 | 802 640,55 € | 47 383,41 € | 833 095,35 € |
| Année 20 | 833 095,35 € | 16 927,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 968 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 202 387 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.