Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 968 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 358,51 € | 60 358,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 905 € / mois | 172 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 480 € | 12 925 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 213 € | 12 267 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 968 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 449,96 € | 529 852,16 € | 11 774 050,04 € |
| Année 2 | 203 301,91 € | 521 000,21 € | 11 570 748,13 € |
| Année 3 | 212 556,84 € | 511 745,28 € | 11 358 191,29 € |
| Année 4 | 222 233,10 € | 502 069,02 € | 11 135 958,19 € |
| Année 5 | 232 349,83 € | 491 952,29 € | 10 903 608,36 € |
| Année 6 | 242 927,11 € | 481 375,01 € | 10 660 681,25 € |
| Année 7 | 253 985,89 € | 470 316,23 € | 10 406 695,36 € |
| Année 8 | 265 548,13 € | 458 753,99 € | 10 141 147,23 € |
| Année 9 | 277 636,70 € | 446 665,42 € | 9 863 510,53 € |
| Année 10 | 290 275,58 € | 434 026,54 € | 9 573 234,95 € |
| Année 11 | 303 489,82 € | 420 812,30 € | 9 269 745,13 € |
| Année 12 | 317 305,60 € | 406 996,52 € | 8 952 439,53 € |
| Année 13 | 331 750,34 € | 392 551,78 € | 8 620 689,19 € |
| Année 14 | 346 852,63 € | 377 449,49 € | 8 273 836,56 € |
| Année 15 | 362 642,45 € | 361 659,67 € | 7 911 194,11 € |
| Année 16 | 379 151,05 € | 345 151,07 € | 7 532 043,06 € |
| Année 17 | 396 411,17 € | 327 890,95 € | 7 135 631,89 € |
| Année 18 | 414 457,02 € | 309 845,10 € | 6 721 174,87 € |
| Année 19 | 433 324,39 € | 290 977,73 € | 6 287 850,48 € |
| Année 20 | 453 050,67 € | 271 251,45 € | 5 834 799,81 € |
| Année 21 | 473 674,93 € | 250 627,19 € | 5 361 124,88 € |
| Année 22 | 495 238,08 € | 229 064,04 € | 4 865 886,80 € |
| Année 23 | 517 782,86 € | 206 519,26 € | 4 348 103,94 € |
| Année 24 | 541 353,93 € | 182 948,19 € | 3 806 750,01 € |
| Année 25 | 565 998,03 € | 158 304,09 € | 3 240 751,98 € |
| Année 26 | 591 763,99 € | 132 538,13 € | 2 648 987,99 € |
| Année 27 | 618 702,91 € | 105 599,21 € | 2 030 285,08 € |
| Année 28 | 646 868,18 € | 77 433,94 € | 1 383 416,90 € |
| Année 29 | 676 315,63 € | 47 986,49 € | 707 101,27 € |
| Année 30 | 707 101,27 € | 17 198,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 968 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 196 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 957 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.