Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 018 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 610,66 € | 60 610,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 669 € / mois | 173 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 480 € | 12 979 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 463 € | 12 318 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 018 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 262,24 € | 532 065,68 € | 11 823 237,76 € |
| Année 2 | 204 151,17 € | 523 176,75 € | 11 619 086,59 € |
| Année 3 | 213 444,77 € | 513 883,15 € | 11 405 641,82 € |
| Année 4 | 223 161,43 € | 504 166,49 € | 11 182 480,39 € |
| Année 5 | 233 320,43 € | 494 007,49 € | 10 949 159,96 € |
| Année 6 | 243 941,88 € | 483 386,04 € | 10 705 218,08 € |
| Année 7 | 255 046,85 € | 472 281,07 € | 10 450 171,23 € |
| Année 8 | 266 657,41 € | 460 670,51 € | 10 183 513,82 € |
| Année 9 | 278 796,45 € | 448 531,47 € | 9 904 717,37 € |
| Année 10 | 291 488,14 € | 435 839,78 € | 9 613 229,23 € |
| Année 11 | 304 757,58 € | 422 570,34 € | 9 308 471,65 € |
| Année 12 | 318 631,10 € | 408 696,82 € | 8 989 840,55 € |
| Année 13 | 333 136,17 € | 394 191,75 € | 8 656 704,38 € |
| Année 14 | 348 301,53 € | 379 026,39 € | 8 308 402,85 € |
| Année 15 | 364 157,32 € | 363 170,60 € | 7 944 245,53 € |
| Année 16 | 380 734,88 € | 346 593,04 € | 7 563 510,65 € |
| Année 17 | 398 067,09 € | 329 260,83 € | 7 165 443,56 € |
| Année 18 | 416 188,33 € | 311 139,59 € | 6 749 255,23 € |
| Année 19 | 435 134,51 € | 292 193,41 € | 6 314 120,72 € |
| Année 20 | 454 943,20 € | 272 384,72 € | 5 859 177,52 € |
| Année 21 | 475 653,60 € | 251 674,32 € | 5 383 523,92 € |
| Année 22 | 497 306,81 € | 230 021,11 € | 4 886 217,11 € |
| Année 23 | 519 945,75 € | 207 382,17 € | 4 366 271,36 € |
| Année 24 | 543 615,30 € | 183 712,62 € | 3 822 656,06 € |
| Année 25 | 568 362,34 € | 158 965,58 € | 3 254 293,72 € |
| Année 26 | 594 235,97 € | 133 091,95 € | 2 660 057,75 € |
| Année 27 | 621 287,41 € | 106 040,51 € | 2 038 770,34 € |
| Année 28 | 649 570,33 € | 77 757,59 € | 1 389 200,01 € |
| Année 29 | 679 140,78 € | 48 187,14 € | 710 059,23 € |
| Année 30 | 710 059,23 € | 17 270,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 018 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 961 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 201 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.