Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 018 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 628,14 € | 86 628,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 510 € / mois | 247 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 961 480 € | 12 979 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 463 € | 12 318 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 018 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 422 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 018 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 598,64 € | 424 939,04 € | 11 403 901,36 € |
| Année 2 | 637 220,02 € | 402 317,66 € | 10 766 681,34 € |
| Année 3 | 660 673,96 € | 378 863,72 € | 10 106 007,38 € |
| Année 4 | 684 991,18 € | 354 546,50 € | 9 421 016,20 € |
| Année 5 | 710 203,45 € | 329 334,23 € | 8 710 812,75 € |
| Année 6 | 736 343,69 € | 303 193,99 € | 7 974 469,06 € |
| Année 7 | 763 446,07 € | 276 091,61 € | 7 211 022,99 € |
| Année 8 | 791 546,01 € | 247 991,67 € | 6 419 476,98 € |
| Année 9 | 820 680,19 € | 218 857,49 € | 5 598 796,79 € |
| Année 10 | 850 886,72 € | 188 650,96 € | 4 747 910,07 € |
| Année 11 | 882 205,07 € | 157 332,61 € | 3 865 705,00 € |
| Année 12 | 914 676,14 € | 124 861,54 € | 2 951 028,86 € |
| Année 13 | 948 342,32 € | 91 195,36 € | 2 002 686,54 € |
| Année 14 | 983 247,67 € | 56 290,01 € | 1 019 438,87 € |
| Année 15 | 1 019 438,87 € | 20 099,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 018 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 222 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.