Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 918 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 907,35 € | 85 907,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 325 € / mois | 245 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 953 480 € | 12 871 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 963 € | 12 216 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 918 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 918 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 484,88 € | 421 403,32 € | 11 309 015,12 € |
| Année 2 | 631 918,00 € | 398 970,20 € | 10 677 097,12 € |
| Année 3 | 655 176,82 € | 375 711,38 € | 10 021 920,30 € |
| Année 4 | 679 291,72 € | 351 596,48 € | 9 342 628,58 € |
| Année 5 | 704 294,22 € | 326 593,98 € | 8 638 334,36 € |
| Année 6 | 730 216,94 € | 300 671,26 € | 7 908 117,42 € |
| Année 7 | 757 093,82 € | 273 794,38 € | 7 151 023,60 € |
| Année 8 | 784 959,97 € | 245 928,23 € | 6 366 063,63 € |
| Année 9 | 813 851,73 € | 217 036,47 € | 5 552 211,90 € |
| Année 10 | 843 806,93 € | 187 081,27 € | 4 708 404,97 € |
| Année 11 | 874 864,68 € | 156 023,52 € | 3 833 540,29 € |
| Année 12 | 907 065,55 € | 123 822,65 € | 2 926 474,74 € |
| Année 13 | 940 451,64 € | 90 436,56 € | 1 986 023,10 € |
| Année 14 | 975 066,57 € | 55 821,63 € | 1 010 956,53 € |
| Année 15 | 1 010 956,53 € | 19 932,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 918 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.