Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 968 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 267,75 € | 86 267,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 417 € / mois | 246 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 957 480 € | 12 925 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 213 € | 12 267 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 041,83 € | 423 171,17 € | 11 356 458,17 € |
| Année 2 | 634 569,05 € | 400 643,95 € | 10 721 889,12 € |
| Année 3 | 657 925,44 € | 377 287,56 € | 10 063 963,68 € |
| Année 4 | 682 141,53 € | 353 071,47 € | 9 381 822,15 € |
| Année 5 | 707 248,91 € | 327 964,09 € | 8 674 573,24 € |
| Année 6 | 733 280,38 € | 301 932,62 € | 7 941 292,86 € |
| Année 7 | 760 270,03 € | 274 942,97 € | 7 181 022,83 € |
| Année 8 | 788 253,06 € | 246 959,94 € | 6 392 769,77 € |
| Année 9 | 817 266,05 € | 217 946,95 € | 5 575 503,72 € |
| Année 10 | 847 346,92 € | 187 866,08 € | 4 728 156,80 € |
| Année 11 | 878 534,96 € | 156 678,04 € | 3 849 621,84 € |
| Année 12 | 910 870,92 € | 124 342,08 € | 2 938 750,92 € |
| Année 13 | 944 397,09 € | 90 815,91 € | 1 994 353,83 € |
| Année 14 | 979 157,22 € | 56 055,78 € | 1 015 196,61 € |
| Année 15 | 1 015 196,61 € | 20 016,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 968 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.