Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 868 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 546,96 € | 85 546,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 233 € / mois | 244 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 480 € | 12 817 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 713 € | 12 165 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 868 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 928,04 € | 419 635,48 € | 11 261 571,96 € |
| Année 2 | 629 267,08 € | 397 296,44 € | 10 632 304,88 € |
| Année 3 | 652 428,32 € | 374 135,20 € | 9 979 876,56 € |
| Année 4 | 676 442,06 € | 350 121,46 € | 9 303 434,50 € |
| Année 5 | 701 339,65 € | 325 223,87 € | 8 602 094,85 € |
| Année 6 | 727 153,65 € | 299 409,87 € | 7 874 941,20 € |
| Année 7 | 753 917,76 € | 272 645,76 € | 7 121 023,44 € |
| Année 8 | 781 667,00 € | 244 896,52 € | 6 339 356,44 € |
| Année 9 | 810 437,57 € | 216 125,95 € | 5 528 918,87 € |
| Année 10 | 840 267,10 € | 186 296,42 € | 4 688 651,77 € |
| Année 11 | 871 194,57 € | 155 368,95 € | 3 817 457,20 € |
| Année 12 | 903 260,36 € | 123 303,16 € | 2 914 196,84 € |
| Année 13 | 936 506,40 € | 90 057,12 € | 1 977 690,44 € |
| Année 14 | 970 976,12 € | 55 587,40 € | 1 006 714,32 € |
| Année 15 | 1 006 714,32 € | 19 849,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 868 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 420 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.