Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 868 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 862,61 € | 61 862,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 462 € / mois | 176 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 949 480 € | 12 817 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 713 € | 12 165 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 868 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 622 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 868 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 920,24 € | 455 431,08 € | 11 581 579,76 € |
| Année 2 | 298 252,86 € | 444 098,46 € | 11 283 326,90 € |
| Année 3 | 310 033,08 € | 432 318,24 € | 10 973 293,82 € |
| Année 4 | 322 278,61 € | 420 072,71 € | 10 651 015,21 € |
| Année 5 | 335 007,81 € | 407 343,51 € | 10 316 007,40 € |
| Année 6 | 348 239,79 € | 394 111,53 € | 9 967 767,61 € |
| Année 7 | 361 994,38 € | 380 356,94 € | 9 605 773,23 € |
| Année 8 | 376 292,23 € | 366 059,09 € | 9 229 481,00 € |
| Année 9 | 391 154,83 € | 351 196,49 € | 8 838 326,17 € |
| Année 10 | 406 604,48 € | 335 746,84 € | 8 431 721,69 € |
| Année 11 | 422 664,32 € | 319 687,00 € | 8 009 057,37 € |
| Année 12 | 439 358,51 € | 302 992,81 € | 7 569 698,86 € |
| Année 13 | 456 712,07 € | 285 639,25 € | 7 112 986,79 € |
| Année 14 | 474 751,03 € | 267 600,29 € | 6 638 235,76 € |
| Année 15 | 493 502,50 € | 248 848,82 € | 6 144 733,26 € |
| Année 16 | 512 994,62 € | 229 356,70 € | 5 631 738,64 € |
| Année 17 | 533 256,62 € | 209 094,70 € | 5 098 482,02 € |
| Année 18 | 554 318,90 € | 188 032,42 € | 4 544 163,12 € |
| Année 19 | 576 213,11 € | 166 138,21 € | 3 967 950,01 € |
| Année 20 | 598 972,09 € | 143 379,23 € | 3 368 977,92 € |
| Année 21 | 622 629,96 € | 119 721,36 € | 2 746 347,96 € |
| Année 22 | 647 222,28 € | 95 129,04 € | 2 099 125,68 € |
| Année 23 | 672 785,93 € | 69 565,39 € | 1 426 339,75 € |
| Année 24 | 699 359,30 € | 42 992,02 € | 726 980,45 € |
| Année 25 | 726 980,45 € | 15 369,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 868 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 750 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 186 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.