Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 818 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 601,99 € | 61 601,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 673 € / mois | 176 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 480 € | 12 763 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 463 € | 12 113 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 818 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 711,44 € | 453 512,44 € | 11 532 788,56 € |
| Année 2 | 296 996,33 € | 442 227,55 € | 11 235 792,23 € |
| Année 3 | 308 726,93 € | 430 496,95 € | 10 927 065,30 € |
| Année 4 | 320 920,89 € | 418 302,99 € | 10 606 144,41 € |
| Année 5 | 333 596,44 € | 405 627,44 € | 10 272 547,97 € |
| Année 6 | 346 772,69 € | 392 451,19 € | 9 925 775,28 € |
| Année 7 | 360 469,31 € | 378 754,57 € | 9 565 305,97 € |
| Année 8 | 374 706,94 € | 364 516,94 € | 9 190 599,03 € |
| Année 9 | 389 506,92 € | 349 716,96 € | 8 801 092,11 € |
| Année 10 | 404 891,47 € | 334 332,41 € | 8 396 200,64 € |
| Année 11 | 420 883,65 € | 318 340,23 € | 7 975 316,99 € |
| Année 12 | 437 507,49 € | 301 716,39 € | 7 537 809,50 € |
| Année 13 | 454 787,95 € | 284 435,93 € | 7 083 021,55 € |
| Année 14 | 472 750,94 € | 266 472,94 € | 6 610 270,61 € |
| Année 15 | 491 423,39 € | 247 800,49 € | 6 118 847,22 € |
| Année 16 | 510 833,40 € | 228 390,48 € | 5 608 013,82 € |
| Année 17 | 531 010,02 € | 208 213,86 € | 5 077 003,80 € |
| Année 18 | 551 983,59 € | 187 240,29 € | 4 525 020,21 € |
| Année 19 | 573 785,55 € | 165 438,33 € | 3 951 234,66 € |
| Année 20 | 596 448,63 € | 142 775,25 € | 3 354 786,03 € |
| Année 21 | 620 006,86 € | 119 217,02 € | 2 734 779,17 € |
| Année 22 | 644 495,59 € | 94 728,29 € | 2 090 283,58 € |
| Année 23 | 669 951,52 € | 69 272,36 € | 1 420 332,06 € |
| Année 24 | 696 412,92 € | 42 810,96 € | 723 919,14 € |
| Année 25 | 723 919,14 € | 15 304,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 818 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.