Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 818 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 186,56 € | 85 186,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 141 € / mois | 243 390 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 945 480 € | 12 763 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 463 € | 12 113 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 818 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 022 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 678 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 818 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 371,10 € | 417 867,62 € | 11 214 128,90 € |
| Année 2 | 626 616,02 € | 395 622,70 € | 10 587 512,88 € |
| Année 3 | 649 679,67 € | 372 559,05 € | 9 937 833,21 € |
| Année 4 | 673 592,24 € | 348 646,48 € | 9 264 240,97 € |
| Année 5 | 698 384,94 € | 323 853,78 € | 8 565 856,03 € |
| Année 6 | 724 090,20 € | 298 148,52 € | 7 841 765,83 € |
| Année 7 | 750 741,56 € | 271 497,16 € | 7 091 024,27 € |
| Année 8 | 778 373,86 € | 243 864,86 € | 6 312 650,41 € |
| Année 9 | 807 023,25 € | 215 215,47 € | 5 505 627,16 € |
| Année 10 | 836 727,12 € | 185 511,60 € | 4 668 900,04 € |
| Année 11 | 867 524,27 € | 154 714,45 € | 3 801 375,77 € |
| Année 12 | 899 454,98 € | 122 783,74 € | 2 901 920,79 € |
| Année 13 | 932 560,94 € | 89 677,78 € | 1 969 359,85 € |
| Année 14 | 966 885,44 € | 55 353,28 € | 1 002 474,41 € |
| Année 15 | 1 002 474,41 € | 19 765,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 818 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 243 390 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 181 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 945 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.