Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 718 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 465,77 € | 84 465,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 957 € / mois | 241 331 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 480 € | 12 655 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 963 € | 12 011 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 257,33 € | 414 331,91 € | 11 119 242,67 € |
| Année 2 | 621 314,00 € | 392 275,24 € | 10 497 928,67 € |
| Année 3 | 644 182,53 € | 369 406,71 € | 9 853 746,14 € |
| Année 4 | 667 892,77 € | 345 696,47 € | 9 185 853,37 € |
| Année 5 | 692 475,68 € | 321 113,56 € | 8 493 377,69 € |
| Année 6 | 717 963,42 € | 295 625,82 € | 7 775 414,27 € |
| Année 7 | 744 389,30 € | 269 199,94 € | 7 031 024,97 € |
| Année 8 | 771 787,82 € | 241 801,42 € | 6 259 237,15 € |
| Année 9 | 800 194,76 € | 213 394,48 € | 5 459 042,39 € |
| Année 10 | 829 647,31 € | 183 941,93 € | 4 629 395,08 € |
| Année 11 | 860 183,87 € | 153 405,37 € | 3 769 211,21 € |
| Année 12 | 891 844,42 € | 121 744,82 € | 2 877 366,79 € |
| Année 13 | 924 670,24 € | 88 919,00 € | 1 952 696,55 € |
| Année 14 | 958 704,31 € | 54 884,93 € | 993 992,24 € |
| Année 15 | 993 992,24 € | 19 598,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 718 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 622 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.