Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 718 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 355,71 € | 69 355,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 169 € / mois | 198 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 937 480 € | 12 655 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 963 € | 12 011 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 718 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 178 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 718 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 994,72 € | 430 273,80 € | 11 316 505,28 € |
| Année 2 | 417 248,12 € | 415 020,40 € | 10 899 257,16 € |
| Année 3 | 433 080,33 € | 399 188,19 € | 10 466 176,83 € |
| Année 4 | 449 513,26 € | 382 755,26 € | 10 016 663,57 € |
| Année 5 | 466 569,73 € | 365 698,79 € | 9 550 093,84 € |
| Année 6 | 484 273,43 € | 347 995,09 € | 9 065 820,41 € |
| Année 7 | 502 648,84 € | 329 619,68 € | 8 563 171,57 € |
| Année 8 | 521 721,50 € | 310 547,02 € | 8 041 450,07 € |
| Année 9 | 541 517,87 € | 290 750,65 € | 7 499 932,20 € |
| Année 10 | 562 065,41 € | 270 203,11 € | 6 937 866,79 € |
| Année 11 | 583 392,63 € | 248 875,89 € | 6 354 474,16 € |
| Année 12 | 605 529,05 € | 226 739,47 € | 5 748 945,11 € |
| Année 13 | 628 505,42 € | 203 763,10 € | 5 120 439,69 € |
| Année 14 | 652 353,64 € | 179 914,88 € | 4 468 086,05 € |
| Année 15 | 677 106,78 € | 155 161,74 € | 3 790 979,27 € |
| Année 16 | 702 799,14 € | 129 469,38 € | 3 088 180,13 € |
| Année 17 | 729 466,38 € | 102 802,14 € | 2 358 713,75 € |
| Année 18 | 757 145,50 € | 75 123,02 € | 1 601 568,25 € |
| Année 19 | 785 874,88 € | 46 393,64 € | 815 693,37 € |
| Année 20 | 815 693,37 € | 16 574,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 718 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.