Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 668 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 059,78 € | 69 059,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 272 € / mois | 197 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 933 480 € | 12 601 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 713 € | 11 960 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 668 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 222 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 428 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 668 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 279,41 € | 428 437,95 € | 11 268 220,59 € |
| Année 2 | 415 467,72 € | 413 249,64 € | 10 852 752,87 € |
| Année 3 | 431 232,38 € | 397 484,98 € | 10 421 520,49 € |
| Année 4 | 447 595,20 € | 381 122,16 € | 9 973 925,29 € |
| Année 5 | 464 578,92 € | 364 138,44 € | 9 509 346,37 € |
| Année 6 | 482 207,04 € | 346 510,32 € | 9 027 139,33 € |
| Année 7 | 500 504,06 € | 328 213,30 € | 8 526 635,27 € |
| Année 8 | 519 495,35 € | 309 222,01 € | 8 007 139,92 € |
| Année 9 | 539 207,26 € | 289 510,10 € | 7 467 932,66 € |
| Année 10 | 559 667,11 € | 269 050,25 € | 6 908 265,55 € |
| Année 11 | 580 903,29 € | 247 814,07 € | 6 327 362,26 € |
| Année 12 | 602 945,28 € | 225 772,08 € | 5 724 416,98 € |
| Année 13 | 625 823,64 € | 202 893,72 € | 5 098 593,34 € |
| Année 14 | 649 570,09 € | 179 147,27 € | 4 449 023,25 € |
| Année 15 | 674 217,59 € | 154 499,77 € | 3 774 805,66 € |
| Année 16 | 699 800,35 € | 128 917,01 € | 3 075 005,31 € |
| Année 17 | 726 353,78 € | 102 363,58 € | 2 348 651,53 € |
| Année 18 | 753 914,80 € | 74 802,56 € | 1 594 736,73 € |
| Année 19 | 782 521,58 € | 46 195,78 € | 812 215,15 € |
| Année 20 | 812 215,15 € | 16 503,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 668 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 933 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 314 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.